Realitný trh v roku 2027: Ceny bytov budú pokračovať v raste o sedem percent

Slovenský realitný trh čaká v najbližšom období pokračujúci trend zdražovania, ktorý by sa podľa odborníkov nemal zastaviť ani v roku 2027. Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) predpokladá medziročný nárast cien nehnuteľností v rozmedzí štyroch až siedmich percent.

Prognóza vývoja cien do roku 2027

Podľa aktuálnych odhadov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska sa očakáva, že ceny rezidenčných nehnuteľností porastú aj v roku 2027. Analytik asociácie Martin Lazík uvádza, že predpokladané tempo rastu sa bude pohybovať na úrovni 4 až 7 percent. Tento vývoj nadväzuje na dlhodobú dynamiku slovenského trhu, kde v poslednej dekáde rástli ceny bytov výrazne rýchlejšie než mzdová hladina alebo inflácia.

Doterajší vývoj ukázal, že v hlavnom meste a jeho okolí sa ceny dvojizbových bytov za posledných desať rokov takmer zdvojnásobili. Ešte markantnejšie zvýšenie cien zaznamenali krajské mestá na východe Slovenska. V Košiciach a Prešove dosahovalo ročné tempo rastu hodnotu 9 až 11 percent, čím tieto lokality v relatívnom náraste predbehli aj Bratislavský kraj.

Príčiny klesajúcej dostupnosti bývania

Za zhoršujúcou sa dostupnosťou nehnuteľností stojí predovšetkým nízka ponuka, ktorá nedokáže uspokojiť dopyt po bývaní. Podľa analytikov je hlavným problémom slabá stavebná produkcia a nízky počet vydaných stavebných povolení v uplynulých rokoch. Tento deficit je najvýraznejší práve v ekonomicky najsilnejších regiónoch, akými sú Bratislavský a Košický kraj.

Hoci príjmy domácností v minulosti predstavovali silný fundament podporujúci rast cien, súčasný stav vytvára vysoký tlak na koncových spotrebiteľov. Prvonakupujúci majú čoraz väčšie ťažkosti so vstupom na realitný trh, pričom vlastné bývanie sa stáva pre široké vrstvy obyvateľstva menej dosiahnuteľným. Nedostatok novej výstavby tak priamo prispieva k trvalému udržiavaniu vysokých cenových hladín.

Návrhy na stabilizáciu realitného trhu

NARKS v reakcii na tento nepriaznivý stav presadzuje súbor opatrení, ktoré by mali pomôcť zmierniť napätie na trhu. Kľúčom k zlepšeniu situácie by mala byť kombinácia cielenej podpory prvého bývania pre mladých, zintenzívnenie novej výstavby a efektívnejšie nakladanie so štátnym majetkom. Tieto kroky by mali vytvoriť podmienky pre stabilnejšie trhové prostredie.

Z hľadiska ďalšieho výhľadu zostáva otázne, ako sa trh vyrovná s kumulatívnym efektom nárastu cien a obmedzenou ponukou. Odborníci predpokladajú, že bez systémových zmien v povoľovacích procesoch a intenzívnejšej výstavby bude tlak na zvyšovanie cien nehnuteľností pretrvávať aj v ďalších rokoch po roku 2027.

Téme sa venoval aj portál nasekosice.sk, ktorý zdôraznil negatívny vplyv klesajúcej výstavby v Košickom kraji na celkovú dostupnosť bývania.