Regulácia krátkodobých prenájmov: Koniec anonymity a povinná registrácia

Slovenský trh s krátkodobým ubytovaním čaká zásadná zmena. Ministerstvo cestovného ruchu, pod vedením Rudolfa Huliaka, pripravuje legislatívu, ktorá má ukončiť anonymné prenajímanie bytov a izieb prostredníctvom platforiem ako Airbnb či Booking. Nový systém, označovaný ako e-Visitor, zavedie povinnú registráciu pre každého hostiteľa. Celý proces tak má prepojiť štátne databázy priamo s digitálnymi platformami. Hlavným cieľom je zefektívnenie výberu daní a eliminácia nelegálneho podnikania v tejto oblasti.

Centrálny register a povinná registrácia

Kľúčovým prvkom pripravovanej legislatívy je centrálny register krátkodobých prenájmov. Od roku 2027 bude pre každého, kto plánuje prenajímať ubytovanie turistom, nutné požiadať ministerstvo o pridelenie unikátneho registračného čísla. Bez tohto čísla nebude možné legálne zverejniť žiadnu ponuku na ubytovacej platforme.

Online platformy budú mať okrem toho povinnosť vykonávať náhodné kontroly registračných čísiel ubytovateľov a okamžite odstraňovať ponuky, ktoré nespĺňajú stanovené podmienky. Komunikácia medzi štátom, prenajímateľmi a platformami bude prebiehať výhradne elektronickou cestou.

Zefektívnenie výberu daní a poplatkov

Tieto opatrenia majú štátu umožniť jednoduchšie sledovanie príjmov z krátkodobých prenájmov. Platformy budú musieť pravidelne poskytovať ministerstvu údaje o počte nocí a hostí, ktorí boli v daných nehnuteľnostiach ubytovaní. To má pomôcť obciam pri efektívnejšom výbere miestnych poplatkov a štátu pri kontrole platenia daní z príjmu.

Sankcie a celoeurópsky kontext

Ignorovanie nových pravidiel bude viesť k prísnym sankciám. Pokuty sa môžu pohybovať v stovkách až tisícoch eur. Sankcie sa nebudú týkať iba ubytovateľov, ale aj digitálnych platforiem, v prípade, že nebudú rešpektovať slovenské úrady.

Slovensko týmito krokmi reaguje na celoeurópsku snahu o reguláciu tohto sektora. Príprava registra vychádza priamo z nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ), ktoré nadobudlo účinnosť minulý rok. Táto európska legislatíva zaväzuje členské štáty k vytvoreniu transparentného systému zberu a zdieľania údajov o krátkodobom ubytovaní. Cieľom Európskej únie je bojovať proti nekalým praktikám, chrániť spotrebiteľov a poskytnúť mestám potrebné dáta na zvládnutie zvýšeného náporu turistov.