Rozvoj Dúbravky: Bencont rozširuje pôsobenie a pripravuje nové projekty

Bencont Group pokračuje v rozširovaní svojho pôsobenia v bratislavskej Dúbravke. Okrem už známeho rezidenčného projektu Zelka, ktorý sa posúva do fázy realizácie, prichádza aj s novým zámerom – výstavbou garni hotela na Agátovej ulici. Tieto projekty sú súčasťou širšej transformácie severnej časti mestskej časti, kde pribúdajú aj ďalšie menšie či rozsiahlejšie developerské aktivity. Lokalita je charakteristická postupným zahusťovaním existujúcej zástavby.

Nový Garni hotel Dúbravka na Agátovej ulici

Spoločnosť GULIREAL s.r.o., úzko prepojená s Bencont Group, je investorom plánovaného garni hotela v Dúbravke. Objekt bude situovaný na Agátovej ulici v tesnej blízkosti pripravovaného bytového domu Zelka a nadviaže na existujúci obytný komplex TuJeToIn, taktiež z dielne Bencontu. Mesto Bratislava už vydalo súhlasné záväzné stanovisko k tomuto zámeru.

Novostavba je navrhnutá ako sedempodlažný obdĺžnikový objekt s rozmermi 15,02 × 13,26 metra a plochou strechou. Podzemné podlažie ani podkrovie sa nenavrhujú. Na prízemí je plánovaná vstupná hala s recepciou, komunikačným jadrom, hygienickým zázemím, priestorom pre bicykle, prípravovňou a raňajkovou miestnosťou.

Druhé podlažie bude kombinovať dve kancelárie a tri hotelové izby. Na treťom až šiestom podlaží bude vždy po štyri hotelové izby. Najvyššie, siedme podlažie, ponúkne tri izby a technické zázemie vrátane kotolne. Celková zastavaná plocha hotela dosiahne 199,20 m² a podlažná plocha nadzemných podlaží 1.394,40 m². Projekt počíta s 16 parkovacími miestami, z ktorých deväť bude nových na teréne a tri v garáži oproti hotelu, pričom štyri existujúce miesta poslúžia ako rezerva. Súčasťou zámeru je aj výstavba nového pešieho chodníka pozdĺž Agátovej ulice až k Dúbravčickej ulici, ktorý prekoná výškový rozdiel a napojí sa na plánovanú zastávku MHD a priechod pre chodcov. Objekt bude slúžiť výhradne na nebytovú funkciu, s výmerou územia 667,00 m² a započítateľnou zeleňou 202,80 m².

Rezidenčný projekt Zelka a jeho parametre

V bezprostrednom susedstve pripravovaného garni hotela sa nachádza ďalší projekt od Bencontu – bytový dom Zelka, taktiež na Agátovej ulici. Mesto Bratislava vydalo súhlasné záväzné stanovisko k tomuto zámeru koncom minulého roka. Developer už predstavil architektonickú podobu a predbežný harmonogram výstavby. Dokončenie projektu Zelka je naplánované na rok 2028.

Bytový dom Zelka bude mať jedno podzemné a sedem nadzemných podlaží, s celkovou výškou približne 25,6 metra. V podzemí vznikne garáž so 46 parkovacími miestami, doplnená o ďalších 21 stojísk na teréne. Prvé nadzemné podlažie bude vyhradené pre vstupnú halu, pivničné kobky, ateliér, priestory pre bicykle a kočíky, a technické zázemie. Na druhom až siedmom podlaží bude celkovo 43 bytových jednotiek – šesť jednoizbových, 24 dvojizbových, 12 trojizbových a jeden päťizbový byt na najvyššom podlaží. Objekt bude mať plochú strechu.

Širší kontext rozvoja Dúbravky

Severná Dúbravka láka aj ďalších developerov, čo potvrdzuje dynamický rozvoj územia. Medzi komornejšie projekty patrí Ypsilon od Eckhardt Studio, ktorý prinesie 37 bytov, päť obchodných priestorov a 51 parkovacích miest. Rovnaké architektonické štúdio stojí aj za návrhom susedných bytových domov Heta a Tetra. Heta ponúkne 94 bytov, päť nebytových priestorov a 123 parkovacích miest. Tetra bude tvorená dvojicou objektov s 81 bytmi, obchodnými prevádzkami v parteri a 146 parkovacími miestami.

Do lokality vstupujú aj veľkí developeri s rozsiahlymi zámernými. Príkladom je projekt Hrubé Lúky – Agátová od spoločnosti CC Theta, blízkej Corwinu. Ten plánuje výstavbu približne 849 bytov, 69 apartmánov, obchodných a gastroprevádzok, materskej školy a zariadení sociálnych služieb. Súbor piatich až ôsmich nadzemných podlaží doplní 1 067 parkovacích miest, prevažne v podzemných garážach. Na urbanistickom koncepte tohto projektu spolupracoval dánsky ateliér Gehl Architects a architektonické riešenie rozpracoval slovenský Superatelier.

Celkový obraz severnej Dúbravky tak naznačuje značnú urbanistickú transformáciu, ktorá prinesie kombináciu rezidenčných, komerčných a ubytovacích kapacít. Vďaka prítomnosti viacerých developerov a projektov rôzneho rozsahu sa oblasť stáva jednou z kľúčových lokalít pre rozvoj bývania a služieb v Bratislave v najbližších rokoch.