Rozvoj petržalského Nesta pokračuje výstavbou novej etapy s vyše dvesto bytmi

Najväčšie slovenské sídlisko Petržalka čaká v najbližších rokoch ďalšia vlna masívnej výstavby, ktorú realizuje developer Lucron v rámci svojho rozsiahleho projektu Nesto. Aktuálne plány investora počítajú s rozšírením severnej časti územia v blízkosti rakúskych hraníc, kde pribudnú stovky nových bytov, moderná občianska vybavenosť a kľúčové dopravné napojenie na diaľničnú sieť.

Rezidenčná výstavba v znamení nízkopodlažných domov

Nová etapa s názvom Nesto Alej predstavuje prvý rezidenčný počin v severnej zóne tohto územia. Projekt pozostáva zo štyroch nízkopodlažných bytových domov, ktoré majú priniesť celkovo 209 nových bytových jednotiek. Architektonický koncept sa sústredí na postupné rozvoľňovanie zástavby smerom k voľnej krajine, pričom medzi budovami vzniknú priehľady, ktoré majú zabezpečiť vizuálne prepojenie s okolitou prírodou.

Dôraz na ekológiu a kvalitu verejného priestoru potvrdzuje plánovaná výsadba vzrastlej zelene, vybudovanie dvoch dažďových záhrad a vytvorenie vnútrobloku s altánkom a detským ihriskom. Developer už v lokalite vysadil stovky stromov, ku ktorým v priebehu tohtoročnej jari pribudlo ďalších 150 kusov. Projekt počíta aj s modernými prvkami mobility, keďže z celkového počtu 253 parkovacích miest bude mať každý bytový dom vyhradený priestor pre carsharing. Začiatok stavebných prác je naplánovaný na rok 2025 s predpokladaným termínom dokončenia v roku 2029.

Rozvoj infraštruktúry a občianskej vybavenosti

Severná časť štvrte Nesto sa v priebehu nasledujúcej dekády premení na funkčnú mestskú zónu s komplexnými službami. V blízkosti obytných domov vyrastie retail park, ktorý ponúkne približne 1 500 metrov štvorcových plochy určenej pre potravinový reťazec a ďalších 2 000 metrov štvorcových pre doplnkové obchody a služby. Otvorenie nákupnej zóny sa odhaduje na rok 2032. Okrem obchodu nájde v území miesto aj GARBE Park Bratislava City, ktorý na siedmich hektároch poskytne priestory pre mestskú logistiku, showroomy a drobné prevádzky.

Zásadným krokom pre dopravnú dostupnosť celej lokality bude realizácia nového pripojenia na diaľnicu D2, ktorého prípravné práce začínajú ešte v tomto kalendárnom roku. Súčasťou infraštruktúrneho rozvoja je aj nové napojenie na Bratskú ulicu a prepojenie s Kopčianskou ulicou. Táto komunikácia bude vybavená svetelne riadenou križovatkou, chodníkmi pre peších a obojsmernou cyklotrasou, čím sa zabezpečí plynulá integrácia do siete mestskej hromadnej dopravy.

Aktuálny stav prác v južnej zóne projektu

Zatiaľ čo severná časť je vo fáze príprav a plánovania, v južnej časti projektu Nesto už prebieha aktívna výstavba. Projekt Nesto Prime, zameraný na prémiové bývanie, sa aktuálne nachádza v štádiu dokončovania hrubej stavby, pričom sa realizujú železobetónové konštrukcie najvyšších podlaží. Paralelne napreduje aj objekt Nesto A, ktorý je vôbec prvým veľkým projektom komerčného nájomného bývania (BTR) na slovenskom trhu, čím investor reaguje na zvyšujúci sa dopyt po flexibilných formách bývania.

V časovom horizonte rokov 2026 a 2027 plánuje developer spustiť výkopové práce na ďalšej etape s názvom Nesto Promenáda. Táto časť, situovaná v bezprostrednom susedstve lesoparku, bude pozostávať zo štyroch nízkopodlažných objektov. Dominantou zóny sa má stať pešia promenáda vybavená oddychovými prvkami a priestormi pre voľnočasové aktivity obyvateľov, čím sa dotvorí celkový charakter novej mestskej štvrte na okraji Bratislavy.

Rozsiahla transformácia tohto územia v Petržalke predstavuje jeden z najvýznamnejších urbanistických projektov v hlavnom meste, ktorý kombinuje rôzne formy bývania s modernou logistikou a občianskou vybavenosťou. Postupná realizácia jednotlivých etáp by mala byť kompletne zavŕšená v nasledujúcom desaťročí.