Silný rast výstavby bytov je dlhodobo neudržateľný, varuje analytik

Trh s bývaním po minuloročných známkach oživenia opäť čelí ochladeniu, ktoré je spôsobené vyššími úrokovými sadzbami a negatívnymi dôsledkami konsolidácie. Analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák naznačuje, že silný rast výstavby bytov, ako sme ho videli v nedávnom období, nie je udržateľný z dlhodobého hľadiska. Úvod roka nepriniesol dostatočný objem novozačatej výstavby na udržanie zvýšenej stavebnej aktivity. Napriek tomu sa neočakáva úplný kolaps trhu, avšak korekcia rekordných jarných rastov, ktoré nie sú podložené ekonomickými fundamentmi, je vysoko pravdepodobná.

Ochladenie na trhu s bývaním

Súčasné ochladenie realitného trhu, ktoré nadväzuje na minuloročné oživenie, je pripisované predovšetkým nárastu úrokových sadzieb a negatívnym vplyvom konsolidácie. Tieto faktory brzdia dopyt po novom bývaní a ovplyvňujú rozhodnutia developerov o začatí nových projektov. Aj keď analytik Koršňák nepovažuje situáciu za predzvesť "úplného kolapsu", varuje pred prehnaným optimizmom. Zdôrazňuje, že rekordné jarné rasty nie sú udržateľné a ich korekcia je nevyhnutná.

Predpokladaný vývoj výstavby v druhej polovici roka

Podľa predpovedí analytika by sa výstavba bytov mohla v priebehu leta a jesene vrátiť k miernym medziročným poklesom. Nižšiu aktivitu by mohla vykazovať aj výstavba nebytových budov, a to v dôsledku nižšej podnikovej investičnej aktivite v ekonomike. Celkovo sa očakáva utlmenie stavebnej aktivity v rôznych segmentoch trhu.

Výzvy vo výstavbe infraštruktúry

Výstavba infraštruktúry, ktorá prešla kulminačnou fázou, začína pociťovať dôsledky postupnej finalizácie projektov z plánu obnovy. Aj keď sa očakáva náhrada končiacich projektov novými, prechodová fáza môže priniesť výraznejšie krátkodobé poklesy produkcie v dôsledku presunu kapacít. Chronické problémy v oblasti výstavby verejnej infraštruktúry môžu navyše spomaľovať a tlmiť pozitívne efekty z rozbehu nových verejných projektov. V menšom segmente stavebníctva sa čoraz častejšie budú objavovať červené rastové čísla. Možné mierne zmiernenie poklesu na prelome leta a jesene by mohli priniesť zvýšené investície do opráv a údržby, motivované blížiacimi sa komunálnymi voľbami.

Stavebná produkcia v máji 2026

Štatistický úrad (ŠÚ) SR informoval, že hodnota produkcie v stavebníctve v máji 2026 dosiahla 773 miliónov eur a po úprave o infláciu medziročne reálne stúpla o 6,8 %. Tempo medziročného rastu bolo zatiaľ najpomalšie v aktuálnom roku, avšak medzi májovými hodnotami za 14 rokov išlo o piatu najrýchlejšiu dynamiku. Mesačný zrealizovaný objem prác nad úrovňou 700 miliónov eur si stavebníctvo zachovalo už tretí raz za sebou, kým v predošlých rokoch také alebo vyššie výkony zaznamenávalo prevažne v druhej polovici roka, najmä v jesennej sezóne. V porovnaní s predošlým mesiacom po sezónnom očistení výkon stavebníctva poklesol o 2,9 %.

Celkový výhľad na stavebný trh na Slovensku pre druhú polovicu roka predznamenáva obdobie korekcie a spomalenia. Hoci sa neočakáva dramatický prepad, obdobie intenzívneho rastu je zrejme za nami a trh sa bude musieť prispôsobiť novým ekonomickým podmienkam a výzvam v oblasti verejných investícií.

Ďalší zdroj: teraz.sk (TASR).