Situácia na realitnom trhu sa mení a rast cien bytov v krajských mestách spomaľuje na jednociferné hodnoty

Slovenský realitný trh v súčasnosti prechádza obdobím stabilizácie, ktorú charakterizuje nižší počet obhliadok a zvýšená opatrnosť potenciálnych kupujúcich. Napriek tomuto spomaleniu však dáta neindikujú plošný pokles cien, ale skôr miernejšie tempo ich rastu v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami.

Aktuálny vývoj cien nehnuteľností

Podľa najnovších údajov Realitnej únie Slovenskej republiky zaznamenal trh s bytmi v krajských mestách v auguste medziročný nárast cien o 8,9 percenta. Hoci ide o relatívne vysoké číslo, dôležitým indikátorom je fakt, že tempo zdražovania sa po dlhom čase spomalilo. Od októbra 2024 ide o prvý prípad, kedy sa medziročný rast cien dostal na jednocifernú úroveň.

Odborníci však upozorňujú, že toto spomalenie neznamená automatické zlacňovanie nehnuteľností. Byty sú v medziročnom porovnaní stále drahšie a trh reaguje predovšetkým na znížený dopyt. Zaujímavým úkazom je aj skutočnosť, že okrem úbytku kupujúcich klesá aj počet predávajúcich, ktorí by chceli svoju nehnuteľnosť umiestniť na trh.

Priestor na vyjednávanie o cene

Súčasná situácia na trhu vytvára špecifické prostredie, v ktorom majú kupujúci o niečo silnejšiu pozíciu ako v minulosti. Keďže záujemcov o obhliadky je menej, predávajúci, ktorí potrebujú svoju nehnuteľnosť predať v dohľadnom čase, sú častejšie ochotní diskutovať o finálnej cene. Analytici zdôrazňujú, že zľavu je možné vyjednať aj dnes, vyžaduje si to však správnu taktiku a argumentáciu.

Slabší záujem o nehnuteľnosti nevytvára tlak na plošné znižovanie cien v cenníkoch developerov alebo v inzercii, ale otvára priestor na individuálne dohody. Kupujúci, ktorí disponujú hotovosťou alebo majú predschválený hypotekárny úver, môžu túto výhodu využiť pri vyjednávaní s majiteľmi, ktorí preferujú rýchly a bezproblémový proces predaja.

Vzhľadom na aktuálne ekonomické parametre a pretrvávajúci nedostatok nových bytov na trhu sa neočakáva, že by v blízkej budúcnosti prišlo k radikálnemu prepadu cien. Kupujúci by sa preto mali sústrediť skôr na hľadanie konkrétnych príležitostí a individuálne vyjednávanie než na čakanie na celoplošný pokles trhu, ktorý podľa aktuálnych dát Realitnej únie SR zatiaľ neprichádza.