Slováci žijú najmä vo vlastnom, no čelia problémom

Bývanie na Slovensku patrí medzi najdiskutovanejšie témy, z čoho vyplýva analýza spoločnosti WOOD & Company, ktorá čerpá z údajov Eurostatu. Napriek vysokému podielu vlastníctva nehnuteľností čelia Slováci problémom preplnených domácností a rastúcich cien bývania. Tento jav je posilnený aj rastúcim počtom ľudí financujúcich bývanie hypotékou.

Vysoké vlastníctvo a stiesnené podmienky

Približne 93 percent Slovákov žije vo vlastnom byte alebo dome, čo je jeden z najvyšších podielov v Európskej únii. Tento trend sa v posledných rokoch posilnil. Viac ako polovica obyvateľov býva v rodinných domoch, zvyšok v bytoch.

Napriek spomenutému vysokému podielu vlastníctva nehnuteľností žije takmer 30 percent Slovákov v stiesnených podmienkach. Slovensko sa radí medzi krajiny EÚ s najvyšším počtom osôb na jednu domácnosť. Priemerne má jeden Slovák k dispozícii iba 1,1 izby, čo je výrazne menej ako európsky priemer.

Dynamika cien nehnuteľností

Ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli za posledných 15 rokov približne o 120 percent. V roku 2022 dosiahla priemerná cena takmer 2 800 eur za meter štvorcový. Napriek tomuto rastu sú náklady na bývanie v pomere k príjmom približne na úrovni priemeru EÚ, pričom asi 8 percent domácností má problémy s platením účtov.

Príčiny rastu cien a riešenie situácie

Hlavným dôvodom rastu cien je vysoký dopyt po bývaní a nedostatok nových bytov. Rast záujmu bol podporený aj nízkymi úrokovými sadzbami, rastom miezd a nízkou nezamestnanosťou.

Dôležitú úlohu pri riešení situácie zohráva výstavba nových bytov, ktorá pomáha rozširovať ponuku bývania. Okrem toho sa mení aj správanie investorov, ktorí sa čoraz viac orientujú na realitné fondy alebo developerské projekty. Tieto projekty môžu priniesť vyššie výnosy, ale zároveň sú spojené s vyšším rizikom.

Slováci tak naďalej čelia výzvam na trhu s nehnuteľnosťami, kde sa stretáva silná tradícia vlastníctva s tlakom rastúcich cien a obmedzeného priestoru, pri čom financovanie vlastného bývania hypotékou je čoraz častejšie.