Slovakom sa vzdaluje kúpa bytu

Dostupnosť kúpy bytu sa pre Slovákov zhoršuje. Rok 2021 bol v tomto smere najkritickejší, no aj v súčasnosti sa niektoré skupiny obyvateľstva opäť ocitajú v rizikovej zóne. Zvýšené úrokové sadzby na hypotéky znamenajú pre viacerých Slovákov prekážku pri získavaní úveru na bývanie. Ohrozené sú najmä skupiny, ktoré už teraz balansujú na hrane finančnej úverovej bonity. Aktuálne je na kúpu bývania potrebný príjem zodpovedajúci 11,7 rokom. Národná banka Slovenska (NBS) upozornila na ďalší problém súvisiaci s bonitou ľudí, čo môže mať dopad na ceny nehnuteľností. K tomu sa pridáva aj inflácia a predpoklad, že reálne mzdy v tomto roku neporastú, čo ďalej znižuje kúpyschopnosť obyvateľstva.

Rast úrokových sadzieb a jeho dopady

V súčasnosti je možné získať hypotéku s najobľúbenejšou trojročnou fixáciou pod 3,5 percenta. Predpokladá sa však, že do konca roka sa táto sadzba môže výrazne zvýšiť, a to až na štyri percentá. Niektoré slovenské banky už sadzobníky smerom nahor upravili. Hoci pol percentuálneho bodu sa nemusí javiť ako zásadný rozdiel, pri úvere vo výške 100-tisíc eur na 30 rokov znamená zvýšenie mesačnej splátky o 28 eur. Za rok to predstavuje dodatočných 336 eur a za trojročné obdobie viazanosti viac ako 1 000 eur. Pre niektorých Slovákov to môže byť suma rovnajúca sa mesačnému platu. Analytici neočakávajú skokové zvýšenie úrokových sadzieb ako v roku 2022, maximálne o 0,5 percenta na úroveň štyroch percent pri päťročnej viazanosti, čo spôsobí spomalenie dopytu, no nie zásadnú zmenu. Drahšie hypotéky sa reálne premietnu do spomalenia predaja a úpravy cien bytov v priebehu troch až šiestich mesiacov, zatiaľ čo v objeme poskytnutých úverov o šesť až deväť mesiacov. Súčasná situácia na trhu však prináša určité uvoľnenie, pričom niektoré banky už znižujú úroky, napríklad pri trojročnej fixácii je možné získať sadzbu od 3,09 % p. a. (zdroj: openiazoch.zoznam.sk).

Vývoj cien nehnuteľností a predpovede trhu

Odborníci sa zhodujú, že trh bude v najbližšom polroku ťažiť zo zotrvačnosti a pretrvávajúceho deficitu voľných bytov, čo bráni voľnému pádu cien. Bod zlomu, kedy drahé financovanie prekoná silný dopyt a nastane pokles cien, si analytici netrúfajú odhadnúť. Analytik Realitnej únie Slovenska odhaduje, že k obratu v cenovom vývoji bytov by mohlo dôjsť, ak by sadzby na hypotékach prekročili štyri percentá. V takom prípade potrvá predaj nehnuteľností dlhšie a predávajúci budú musieť robiť ústupky z inzerovaných cien. Očakáva sa skôr spomalenie rastu cien starších bytov a stagnácia cien novostavieb. Plošný a výrazný pokles cien bytov sa neočakáva, nastane však cenová korekcia, ktorá sa bude týkať najmä nadhodnotených starších, nezrekonštruovaných a energeticky náročnejších nehnuteľností. Kvalitné novostavby a byty v žiadaných lokalitách si hodnotu pravdepodobne udržia, nanajvýš prestanú rásť. UniCredit Bank predpokladá, že dvojciferné tempo rastu cien nehnuteľností bude minulosťou, výraznejší a trvalý pokles cien je nepravdepodobný. Znížený dopyt môže viesť k spomaleniu alebo odloženiu výstavby nových bytov. Odborníci odporúčajú nečakať na pokles cien, ale kúpiť byt, ak má záujemca stabilný príjem a dlhodobo nehnuteľnosť potrebuje.

Rozdiely v prístupe k financovaniu bývania

Hoci sa všeobecne zhoršuje dostupnosť bývania, existujú aj rozdiely medzi pohlaviami. Ženy pristupujú k financovaniu vlastného bývania s väčšou opatrnosťou ako muži. Najnovšie štatistiky bankového sektora potvrdzujú, že ak ide o samostatné žiadosti o úver, ženy tvoria len približne tretinu záujemcov. Tento jav úzko súvisí s pretrvávajúcimi rozdielmi v príjmoch, kde ženy zarábajú v priemere o 18 percent menej ako muži (v roku 2024 to bolo až o 354 eur mesačne menej). Táto príjmová priepasť sa prehlbuje najmä v bohatších regiónoch a u ľudí vo veku 35 až 44 rokov. V dôsledku nižších príjmov je aj priemerná výška hypotéky u žien približne o 13 percent nižšia v porovnaní s mužmi. Zvyšuje sa aj vek, kedy si Slováci berú hypotéku, pričom priemerný vek žiadateľa sa ustálil až nad hranicou 37 rokov, keďže mladšie ročníky potrebujú viac času na akumuláciu vlastných úspor.

Celková ekonomická situácia, predpokladaný nárast úrokových sadzieb a inflácia prispievajú k zhoršeniu dostupnosti bývania pre Slovákov. Trh s nehnuteľnosťami čelí spomaleniu, korekcii cien, aj keď plošný pokles sa neočakáva. Pretrvávajúce rozdiely v príjmoch ovplyvňujú schopnosť rôznych skupín obyvateľstva kúpiť si vlastné bývanie. (zdroj: finsider.sk)