Slovenská sporiteľňa znižuje úroky pri trojročnom fixe napriek trhovému trendu zdražovania

Slovenská sporiteľňa znižuje úroky pri trojročnom fixe napriek trhovému trendu zdražovania

Najväčšia slovenská banka Slovenská sporiteľňa ohlásila s účinnosťou od 20. októbra 2026 zlacnenie úverov na bývanie pri vybraných produktoch. Tento krok prichádza v období, kedy väčšina trhu smeruje k sprísňovaniu úverových podmienok a zvyšovaniu úrokových sadzieb.

Nové podmienky a úrokové sadzby

Hlavnou zmenou v ponuke Slovenskej sporiteľne je zníženie úrokovej sadzby pri najžiadanejšej trojročnej fixácii. Klienti môžu po novom získať tento typ úveru so sadzbou od 4,09 percenta ročne. Banka týmto krokom reaguje na dopyt po strednodobých fixáciách, ktoré v súčasnosti dominujú preferenciám slovenských spotrebiteľov. Získanie tejto sadzby je podmienené zapojením sa do programu Výhodný súčet – Lepšie úroky a podaním žiadosti v stanovenom termíne kampane, najneskôr do konca apríla.

Získanie najnižšej možnej sadzby je však podmienené splnením konkrétnych požiadaviek. Žiadateľ musí v banke uzavrieť nielen poistenie k úveru pre prípad neschopnosti splácať, ale aj poistenie samotnej zakladanej nehnuteľnosti. Podľa hovorkyne Marty Cesnakovej je cieľom tohto nastavenia zvýšenie ochrany majetku a finančnej stability klientov pri neočakávaných životných udalostiach. Odborníci však upozorňujú, že pred podpisom zmluvy je potrebné porovnať si aj cenu týchto povinných poistení, ktoré priamo ovplyvňujú celkovú preplatenosť úveru.

Okrem kľúčovej trojročnej fixácie banka zverejnila aj sadzby pre ďalšie obdobia. Pri ročnej fixácii začínajú úroky od 4,49 %, pri päťročnej od 4,29 %. Dlhšie fixácie sú drahšie – desaťročná začína na úrovni 4,89 % a pätnásťročná na 5,09 % ročne.

Zvýhodnenie pre mladých žiadateľov

Špeciálnu pozornosť banka venuje mladým klientom do 35 rokov, pre ktorých pripravila ešte výhodnejšiu ponuku. Ak aspoň jeden zo žiadateľov spĺňa vekovú hranicu a splní podmienky poistenia, môže získať trojročnú fixáciu so sadzbou začínajúcou na úrovni 3,99 percenta ročne.

Okrem nižšej úrokovej sadzby banka mladým záujemcom umožňuje čerpať financovanie až do výšky 90 percent hodnoty nehnuteľnosti (LTV). Táto výnimka je dôležitá najmä v kontexte prísnejších regulácií, ktoré bežne vyžadujú vyšší podiel vlastných zdrojov pri kúpe bytu či domu. Banka však zdôrazňuje, že 90-percentné financovanie nie je automatické a závisí od individuálneho posúdenia príjmov a existujúcich záväzkov žiadateľa.

Kontrast s celkovým trhovým vývojom

Krok Slovenskej sporiteľne je v ostrom protiklade s aktuálnym trendom na slovenskom bankovom trhu. Európska centrálna banka v septembri zvýšila základné úrokové sadzby o štvrť percentuálneho bodu, čím reagovala na inflačné tlaky spôsobené cenami energií a geopolitickým napätím. Na tento impulz už zareagovalo množstvo konkurenčných finančných domov.

Vlna zdražovania zasiahla trh už v priebehu septembra a októbra. Prima banka upravila trojročnú fixáciu z 3,40 na 3,60 percenta a päťročnú na 3,80 percenta. K podobným krokom pristúpila mBank aj VÚB, ktorá plošne zvýšila sadzby o 0,30 percentuálneho bodu. V októbri sa k zvyšovaniu pridali aj ČSOB, Tatra banka, UniCredit Bank a 365.bank. Zaujímavosťou zostáva prístup Tatra banky, ktorá pri vybraných krátkych a dlhých fixáciách (1, 7 a 10 rokov) úroky znížila, no pri kľúčových strednodobých fixoch ich smerom nahor upravila.

Hoci aktuálna iniciatíva najväčšieho hráča na trhu prináša pre spotrebiteľov úľavu, celkový výhľad zostáva neistý. Predchádzajúce jarné obdobie prinieslo krátkodobý optimizmus a zlacňovanie hypoték, no súčasná politika centrálnej banky a rastúce náklady na financovanie naznačujú, že obdobie lacných peňazí je nateraz definitívne minulosťou. Klienti sa tak musia pripraviť na volatilitu, kde individuálne kampane bánk budú len dočasne kompenzovať všeobecný rast cien úverov.

Ďalšie zdroje (financnykompas.sk, sita.sk) prinášajú detailný prehľad úrokových sadzieb a upozorňujú na vplyv doplnkových služieb na konečnú cenu úveru.