Slovensko patrí k európskym lídrom zdražovania domov a bytov

Slovensko sa v prvom štvrťroku aktuálneho roka opäť zaradilo medzi popredné krajiny Európskej únie v raste cien nehnuteľností. Medziročný rast o 14,4 % prekonal priemery eurozóny a EÚ, čím sa Slovensko umiestnilo na tretej priečke spomedzi členských štátov, hneď za Portugalskom a Bulharskom. Tento trend dvojciferného rastu cien pretrváva už piaty kvartál za sebou, čo poukazuje na dynamiku realitného trhu.

Dynamika rastu cien na Slovensku a v hlavných mestách

Analytička Eva Sadovská z Wood & Company uviedla, že dvojciferné tempo medziročného rastu cien nehnuteľností predstavuje už piaty kvartál v rade. Zároveň ide o tretí najvyšší rast za posledných 15 rokov. Ceny novostavieb na Slovensku vzrástli o 10,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zdraželi o 15,2 %. Tento rozdiel naznačuje silný dopyt po staršej zástavbe alebo obmedzenú ponuku novostavieb.

Pri porovnaní hlavných miest, v Bratislavskom kraji sa ceny novostavieb zvýšili o 13,1 %, pričom existujúce nehnuteľnosti zaznamenali nárast o výrazných 20,9 %. V Prahe bol medziročný rast miernejší, a to 11,1 % pri nových nehnuteľnostiach a 11,5 % pri existujúcich. Oba kraje, Bratislava aj Praha, tak prekonali priemerné tempo rastu cien na národnej úrovni vo svojich krajinách.

Faktory ovplyvňujúce vývoj cien

Napriek pretrvávajúcemu rastu cien Eva Sadovská očakáva v ďalších kvartáloch možné spomalenie tohto tempa, hoci možno nie v tak výraznej miere, ako sa pôvodne predpokladalo. Kľúčovú úlohu pri vývoji cien nehnuteľností zohrávajú viaceré faktory. Medzi ne patria predovšetkým úrokové sadzby hypotekárnych úverov, príjmy domácností, celková ponuka novej výstavby a atraktivita konkrétnych lokalít. Tieto aspekty spoločne formujú dopyt a ponuku na realitnom trhu.

Pretrvávajúci vojnový konflikt na Blízkom východe môže mať tiež vplyv na globálnu a slovenskú ekonomiku, a tým aj na realitný trh. Zvýšená ekonomická neistota v takýchto obdobiach prehlbuje rozdiely medzi kvalitnými, vyhľadávanými nehnuteľnosťami a tými menej atraktívnymi.

Dopad úrokových sadzieb na trh

Možný rast úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch by pravdepodobne viedol k drahšiemu financovaniu bývania a následnému ochladeniu dopytu. Avšak, vyššie úroky nemusia automaticky znamenať plošný pokles cien nehnuteľností. Skôr sa očakáva spomalenie tempa ich rastu. V takomto scenári by sa zintenzívnil tlak na kvalitu a lokalitu, čo by ešte viac zvýraznilo rozdiely medzi jednotlivými typmi nehnuteľností.

Slovenský realitný trh sa tak nachádza v dynamickom období, kde naďalej pretrváva silný rast cien nehnuteľností, hoci s výhľadom na možné mierne spomalenie vplyvom makroekonomických faktorov a vývoja úrokových sadzieb. Kľúčová bude aj naďalej ponuka a dopyt v jednotlivých segmentoch trhu a atraktivita lokalít.