Slovensko patrí medzi európskych lídrov v tempe zdražovania bytov a domov

Slovensko sa v aktuálnom období zaradilo medzi európsku špičku v tempe zdražovania rezidenčných nehnuteľností. Podľa najnovších analýz rastú ceny slovenských bytov a domov výrazne rýchlejšie, než je priemer Európskej únie, čo potvrdzujú aj údaje z prvej polovice roka 2026.

Dynamický rast cien na domácom trhu

Slovenský realitný trh prechádza fázou prudkého cenového vzostupu, ktorý sa naplno prejavil v priebehu posledných osemnástich mesiacov. V druhom kvartáli roku 2026 bol zaznamenaný medziročný nárast cien nehnuteľností na úrovni 13,6 percenta. Tento vývoj nadväzuje na trend z roku 2025, kedy trh vstúpil do obdobia kontinuálneho dvojciferného zvyšovania hodnôt bytov a domov.

Analytička spoločnosti Wood & Co. Eva Sadovská upozorňuje, že Slovensko sa týmto tempom radí k lídrom v rámci celej Európskej únie. Kým v mnohých iných členských štátoch je dynamika cien miernejšia, slovenskí kupujúci čelia tlaku, ktorý je výsledkom kumulovaných faktorov z predchádzajúcich období. Situácia sa dotýka všetkých segmentov bývania, od starších bytov až po novostavby.

Nerovnováha medzi dopytom a ponukou

Hlavným motorom súčasného zdražovania zostáva pretrvávajúci nedostatok voľných nehnuteľností na trhu. Ponuka nových bytov dlhodobo nestíha pokrývať potreby obyvateľstva, čo vytvára prirodzený tlak na zvyšovanie predajných cien. Napriek vysokým cenovkám záujem o vlastné bývanie neutícha a dopytová strana trhu zostáva naďalej veľmi aktívna.

Chýbajúca nová výstavba a pomalé procesy povoľovania nových projektov spôsobujú, že ponuka na sekundárnom aj primárnom trhu je limitovaná. Tento stav v kombinácii s neutíchajúcim apetítom kupujúcich definuje aktuálnu podobu realitného trhu, kde predávajúci majú silnú vyjednávaciu pozíciu. Analýzy naznačujú, že bez výrazného zvýšenia objemu novej výstavby bude tlak na ceny pretrvávať aj v nasledujúcich obdobiach.

Kontext a výhľad pre realitný trh

Aktuálny vývoj naznačuje, že Slovensko sa nachádza v špecifickom cykle, kedy sa dostupnosť bývania stáva kritickou témou nielen pre mladé rodiny, ale aj pre investorov. Ak sa nepodarí stabilizovať ponukovú stranu trhu, možno očakávať, že ceny nehnuteľností budú naďalej oscilovať na vysokých úrovniach, čím sa Slovensko upevní na popredných priečkach rebríčkov zdražovania v rámci európskeho spoločenstva.