Slovensku chýba približne 200-tisíc bytov, dopyt po nich stále rastie

Ceny nehnuteľností na Slovensku sa medziročne zvýšili o 12 percent, pričom najväčší nárast zaznamenali Bratislavský a Košický kraj. Tieto údaje vyvolávajú otázky týkajúce sa dostupnosti bývania a možností jeho financovania. Analytici Eva Sadovská z VÚB a Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko v relácii Ekonomické analýzy 24 diskutovali o príčinách tohto stavu a o budúcich predpokladoch vývoja. Zdrojom týchto informácií je portál noviny.sk.Hlavným dôvodom rastu cien je dlhodobý nepomer medzi počtom bytov na trhu a dopytom po nich. Počet bytov, ktoré sú na Slovensku potrebné, narastá rýchlejšie ako ich výstavba. Podľa odhadov na Slovensku v súčasnosti chýba približne 200-tisíc bytov. Podľa Sadovskej, počet potrebných bytov sa v posledných rokoch zvýšil a počet dokončovaných bytov jednoducho nestačí kryť tento dopyt.

Rast cien a faktory ovplyvňujúce trh

Rast cien nehnuteľností bol v minulosti tiež ovplyvnený priaznivými úrokovými sadzbami hypoték, rastom miezd a nízkou nezamestnanosťou. Búlik dodal, že na trh sa vrátili aj kupujúci, ktorí v predošlom období vyčkávali. Podľa neho ľudia disponujú vysokými úsporami a realizovali odložené nákupy, ktoré počas poklesu cien nehnnuteľností neuskutočnili. Ich aktivita sa opäť prejavila s nástupom rastu cien.

Hoci Bratislava ostáva najdrahším regiónom pre nákup nehnuteľností, odborníci uvádzajú, že dynamika rastu cien sa prejavuje aj v ďalších regiónoch Slovenska. Búlik upozornil, že aj iné mestá dokážu zaznamenať prudký rast cien, čo znamená, že nie je možné tvrdiť, že investícia do nehnuteľnosti prináša zisk len v Bratislave. Pri posudzovaní dostupnosti bývania sa tiež zohľadňujú priemerné mzdy a miera nezamestnanosti. Trenčiansky kraj sa napríklad javí ako relatívne atraktívny vďaka priaznivej kombinácii cien nehnuteľností a príjmov obyvateľov.

Predpokladaný vývoj a úrokové sadzby

Analytici neočakávajú pokles cien nehnuteľností, skôr predpokladajú spomalenie tempa ich rastu. Budúci vývoj môže ovplyvniť geopolitická situácia, najmä konflikt na Blízkom východe, ktorý už teraz prispieva k zvyšovaniu inflácie a výnosov dlhopisov, čo sa premieta aj do úrokových sadzieb hypoték.

Banky už začali reagovať na trhový vývoj zvyšovaním úrokových sadzieb. Búlik odhaduje nárast sadzieb o približne 0,3 až 0,5 percenta. Pre hypotéku vo výške 100-tisíc eur to môže znamenať mesačné zvýšenie splátky o desiatky eur. Vyššie úrokové sadzby na hypotéky môžu potenciálne znížiť dopyt po kúpe nehnuteľností a zároveň zvýšiť záujem o nájomné bývanie, čo by následne mohlo viesť k rastu cien nájmov.

Dostupnosť bývania a riešenia pre mladých ľudí

Otázka, či je práve teraz vhodný čas na kúpu nehnuteľnosti, nemá univerzálnu odpoveď. Odborníci sa zhodujú, že rozhodujúca je individuálna finančná situácia každého kupujúceho. Sadovská zdôraznila, aby človek pristupoval k rozhodnutiu pragmaticky, zohľadnil svoju finančnú situáciu a zabezpečil si dostatočnú rezervu. Upozornila, že hypotéka by nemala byť na hranici finančných možností, lebo nepredvídateľné výkyvy môžu nastať kedykoľvek.

Na Slovensku býva vo vlastnej nehnuteľnosti až 93 percent obyvateľov, čo je jeden z najvyšších podielov v Európskej únii. Paradoxne, dostupnosť bývania patrí zároveň medzi najhoršie v Únii. Túto situáciu vysvetľuje kombinácia historických okolností a nedostatočnej ponuky nájomného bývania. Slováci žijú aj v preplnených domácnostiach, s priemerne vyšším počtom osôb na menší počet izieb v porovnaní s európskym priemerom. Vysoké ceny nehnuteľností a drahé nájmy sú príčinou, prečo mladí ľudia odchádzajú z rodičovských domácností neskôr. Častým riešením je kúpa menšieho štartovacieho bytu alebo spoludlžníctvo s rodičmi. Búlik poznamenal, že nie je žiadna hanba začať s menšou garsónkou alebo jednoizbovým bytom, ktoré sa bežne neskôr vymieňajú za väčšie nehnuteľnosti.

Obaja analytici sa zhodujú, že pre zlepšenie situácie je kľúčová finančná gramotnosť. Mladí by mali začať šetriť čo najskôr a vyhýbať sa zbytočným úverom, ktoré môžu znížiť ich šance na získanie hypotéky.