Štátne nájomné byty: Vysoký záujem vs. pomalé obsadzovanie

Systém štátom podporovaného nájomného bývania vzbudil záujem u viac ako 11 000 potenciálnych nájomcov, pričom dostupných je zatiaľ len obmedzené množstvo bytových jednotiek. Napriek vysokému dopytu však byty v prvom projekte zostávajú neobsadené, čo poukazuje na prekážky v procese ich prenajímania a na potrebu úprav v nastaveniach systému. Zistenia naznačujú, že efektívna realizácia a schopnosť reagovať na trh sú kľúčové pre úspech iniciatívy.

Záujem prevyšuje ponuku, no obsadenosť viazne

Podľa Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) bolo zaznamenaných vyše 11 000 záujemcov o štátom podporované nájomné bývanie. V súčasnosti je však v ponuke len jeden bytový dom so 100 bytmi, situovaný v bratislavskom Ružinove, projekt Ovocné sady. Napriek silnému záujmu verejnosti, tento projekt, zakúpený jedným z partnerov štátnej agentúry, nie je ani po necelom roku od odovzdania obsadený ani z polovice.

Dáta od prenajímateľa, firmy Domosi, ukazujú, že zo 102 bytov je aktuálne obsadených 44, 51 je voľných a sedem je rezervovaných. Generálna riaditeľka AŠPNB, Eva Lisová, uviedla, že prvé kolo obsadzovania v Bratislave sa týkalo 68 bytov, z ktorých je približne polovica už obývaná. AŠPNB plánuje v najbližších dňoch zverejniť ďalší záväzný záujem s cieľom doplniť celú bytovku na 102 bytov. Lisová zdôraznila, že ide o systém regulovaného nájomného, nie o sociálne byty, s podmienkou splnenia minimálneho a maximálneho príjmu.

Bariéry a možné riešenia v systéme

Jedným z dôvodov pomalého obsadzovania sú relatívne nízko nastavené stropy príjmov pre záujemcov, čo znemožnilo prístup do systému napríklad zdravotným sestrám. AŠPNB preto zvažuje úpravu hornej hranice príjmov, aby sa rozšíril okruh oprávnených uchádzačov. Realitný maklér Radovan Horský potvrdil, že projekt Ovocné sady naznačuje, že samotná existencia systému nestačí, ale kľúčová je efektívna realizácia a rýchlosť obsadzovania.

Lisová informovala, že do 49 percent nájomných bytov môžu získať zamestnávatelia verejného sektora a ďalších do 80 percent súkromní zamestnávatelia. Výhodou je, že zamestnávatelia môžu prispievať zamestnancom sumou do 5,23 eura na štvorcový meter bytu, pričom tento príspevok je nezdaniteľný a daňovo uznateľný náklad. Z 11 000 registrovaných záujemcov zatiaľ len malá časť uviedla možnosť takého príspevku, napriek presvedčeniu Lisovej o ich zapojení.

Budúce plány a očakávania

Do systému má byť onedlho zaradený projekt Lesopark v Žiline so 121 bytmi. AŠPNB má nahlásené aj ďalšie projekty od investorov, ktoré sa plánujú v Žiline, Košiciach, Nitre a iných mestách. Podľa realitného makléra má štátom podporované nájomné bývanie potenciál vyplniť medzeru medzi vlastným bývaním na hypotéku a komerčným nájmom. Ponúka stabilitu nájmu a predvídateľnosť podmienok pre domácnosti, ktoré si nemôžu dovoliť hypotéku.

Napriek počiatočným výzvam a procesným nedostatkom, systém štátom podporovaného nájomného bývania predstavuje dôležitú iniciatívu na zlepšenie dostupnosti bývania na Slovensku. Úpravy v podmienkach a efektívna realizácia ďalších projektov sú kľúčové pre naplnenie jeho potenciálu a uspokojenie vysokého dopytu zo strany občanov.