Štátne nájomné bývanie sa otvára fondom: Zapojí sa aj 365.invest a ďalší

Ministerstvo dopravy SR predložilo návrh úpravy kritérií výberu investičných partnerov pre systém štátom podporovaného nájomného bývania. Táto legislatívna zmena otvára dvere subjektom kolektívneho investovania, ktoré sa tak budú môcť uchádzať o pozíciu investičného partnera. Cieľom je akcelerovať systém nájomného bývania prostredníctvom rozšírenia okruhu potenciálnych investorov. Novela zákona o štátnej podpore nájomného bývania, ktorá túto zmenu umožnila, bola schválená Národnou radou SR 12. februára v rámci zmien zákona o bankách. Predloženie návrhu do medzirezortného pripomienkového konania prebehlo v stredu. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) následne predkladá vláde kritériá na výber investičných partnerov. Aktuálne platné kritériá boli vládou schválené 13. novembra 2024.

Rozšírenie okruhu investičných partnerov

Predložený návrh kritérií má za cieľ urýchliť proces rozvoja štátom podporovaného nájomného bývania. Skrátená lehota pripomienkového konania, ktorá trvala do 24. februára, svedčí o naliehavosti zámeru zapojenia širšieho spektra investorov. Generálna riaditeľka AŠPNB, Eva Lisová, potvrdila, že žiadosť o zapojenie do systému už obdržali od podielového fondu 365.invest a očakáva sa aj vstup ďalšieho podielového fondu. Práve nemožnosť zapojenia podielových fondov viedla k potrebe novely zákona.

Prísne kritériá pre investorov

Medzi 11 kritériami pre záujemcov o pozíciu investičného partnera patrí požiadavka na vlastníctvo minimálne 1000 bytov určených na nájomné bývanie. Tieto nehnuteľnosti sa môžu nachádzať v ktoromkoľvek členskom štáte Európskej únie, štáte Európskeho hospodárskeho priestoru alebo vo Švajčiarsku. Ďalej sa od potenciálnych partnerov vyžaduje preukázanie hodnoty vlastného imania v minimálnej výške 100 miliónov eur, a to nepretržite po dobu posledných troch finančných rokov. Tieto podmienky zabezpečujú stabilitu a skúsenosti nových partnerov v oblasti nájomného bývania.

Aktuálni a budúci partneri AŠPNB

V súčasnosti má Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania štyroch investičných partnerov. Sú nimi Kooperativa poisťovňa – Vienna Insurance Group, Slovak Affordable Living, BWSG a Hestia. Rokovania prebiehajú s ďalšími dvoma potenciálnymi záujemcami. Pridaním podielových fondov sa očakáva dynamický rozvoj ponuky nájomných bytov a naplnenie cieľov štátneho programu. Systém štátom podporovaného nájomného bývania plánuje okrem iného aj výstavbu nájomného bytového domu na Muchovom námestí, ktorý bol dňa 23. apríla 2025 počas kolaudácie za účasti primátora Matúša Valla a ministra dopravy a výstavby SR Jozefa Ráža. Rozšírenie platformy o inštitucionálnych investorov, ako sú podielové fondy, predstavuje kľúčový krok k diverzifikácii financovania a zrýchleniu výstavby nájomných bytov na Slovensku.