Stopka Magistrátu pre rozšírenie projektu Byty Ružinov v Hrušove

Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy zamietol plány na rozšírenie rezidenčného projektu Byty Ružinov v bratislavskej štvrti Hrušov. Developer, spoločnosť AD REAL INVEST s.r.o., nedostal súhlas na výstavbu štvrtého bytového domu, čo predstavuje prekážku pre ďalší rozvoj tohto obytného súboru. Mesto zdôvodnilo svoje rozhodnutie rozporom s územným plánom a neúplnou projektovou dokumentáciou, čím podčiarklo snahu o regulovanú urbanistickú transformáciu.

Rozširovanie mestskej zástavby v Hrušove

Bratislavská štvrť Hrušov, ležiaca na pomedzí Ružinova a Vrakune, prechádza postupnou zmenou z pôvodne pokojnej oblasti s rodinnými domami na územie s intenzívnejšou bytovou výstavbou. S pribúdaním nových rezidenčných projektov sa mení aj celkový charakter lokality, čo prináša diskusiu o potrebe prispôsobenia verejného priestoru a dopravnej infraštruktúry narastajúcemu počtu obyvateľov.

Jedným z už dokončených a obývaných projektov sú Byty Ružinov na ulici Mlynské luhy, ktoré pozostávajú z troch bytových domov. Objekty, ktorých architektonický návrh pochádza z ateliéru AOCR, majú päť nadzemných podlaží s ustúpeným podlažím a každý z nich obsahuje 17 bytových jednotiek, čím celkovo vzniklo 51 bytov. Parkovanie je riešené na teréne, pričom k dispozícii je 76 parkovacích miest.

Aktuálne sú v predaji posledné voľné dvojizbové byty s rozlohou od 51 m² do 61,5 m², ktorých ceny sa pohybujú od 265 648 eur do 339 278 eur. Cena parkovacieho miesta je stanovená na 15 500 eur.

Zamietnutie štvrtého bytového domu

Spoločnosť Byty Ružinov s.r.o. požiadala hlavné mesto o záväzné stanovisko pre výstavbu štvrtého bytového domu, ktorý mal nadväzovať na existujúce tri objekty s rovnakým objemovým a dispozičným riešením. Projekt s oficiálnym názvom Bytový dom Mlynské Luhy mal byť situovaný na území s rozlohou 2 097 m², ktoré bolo v predchádzajúcej etape evidované ako zeleň a spevnené plochy.

Navrhovaný objekt mal disponovať štyrmi nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím, pričom jeho výstavba by zasiahla do šiestich existujúcich parkovacích miest. Projekt počítal s 17 bytmi, z toho tromi dvojizbovými bytmi s predzáhradkami na prvom podlaží, a tromi dvojizbovými a jedným jednoizbovým bytom na každom z ďalších podlaží, všetky s loggiou. Na ustúpenom podlaží boli plánované dva dvojizbové byty so strešnými terasami. Pre nový dom bolo navrhnutých 20 parkovacích miest.

Magistrát nesúhlasil s realizáciou projektu z dôvodu rozporu s územným plánom, konkrétne pre prekročenie indexu podlažných plôch. Okrem toho uviedol, že predložená projektová dokumentácia nespĺňala všetky predpísané náležitosti a obsahovala nedostatky vyžadujúce jej komplexné prepracovanie. Týmto rozhodnutím bola cesta pre výstavbu štvrtého bytového domu dočasne uzavretá.

Rozvoj iných projektov v Hrušove a Ružinove

V lokalite Hrušov a priľahlom Ružinove prebiehajú aj ďalšie developerské aktivity. Nedávno bol dokončený projekt Rezidencia Štedrá od spoločnosti Hemming, štvorpodlažný bytový dom so 16 bytmi a uzatvoreným areálom s komunitnou záhradou pre rezidentov.

Medzi rozsiahlejšie developmenty patrí Nový Ružinov od developera CZ Slovakia, ktorého výstavba prebieha od roku 2015 a neustále sa rozširuje, aj keď s výzvami spojenými so zmenami územného plánu. Podobne aj projekt Nuppu od YIT Slovakia sa blíži k finále, pričom dokončenie ďalších etáp je plánované na začiatok roka 2027 a pre poslednú etapu získal súhlasné záväzné stanovisko od mesta.