Transformácia areálu Istrochemu prináša Bratislave novú víziu rozvoja

Bratislava stojí na prahu zásadnej transformácie, ktorá rozhodne o jej postavení v stredoeurópskom regióne. Kľúčovým projektom pre premenu slovenskej metropoly je revitalizácia areálu Istrochemu, najväčšieho brownfieldu v meste, kde sa aktuálne spúšťa proces participácie verejnosti ako podklad pre veľkú urbanistickú súťaž.

Rozloha a historický kontext územia

Priemyselný areál Istrochemu v mestskej časti Nové Mesto predstavuje územie s rozlohou približne 160 hektárov, čo zodpovedá 1,6 miliónu metrov štvorcových. Pre lepšiu predstavu, táto plocha je osemkrát väčšia než historické jadro Bratislavy ohraničené pôvodnými hradbami. História lokality siaha do roku 1873, kedy tu koncern Dynamit-Nobel založil fabriku na výrobu munície.

Po druhej svetovej vojne sa areál pretransformoval na Chemické závody Juraja Dimitrova a neskôr na Istrochem. Po roku 1989 došlo k postupnému útlmu výroby, čo viedlo k súčasnému stavu rozvoľnenej zástavby. Dnes sa tu nachádzajú zvyšky výrobných hál, skladov, obytných kolónií, ale aj areál Dopravného podniku Bratislava a plochy s náletovou zeleňou medzi lokalitami Biely Kríž a Trnávka.

Dopravná dostupnosť a rozvojový potenciál

Lokalita disponuje mimoriadnym potenciálom vďaka existujúcej infraštruktúre a strategickej polohe. Územie je lemované a pretínané kľúčovými dopravnými tepnami na Račianskej, Vajnorskej, Rožňavskej a Bojnickej ulici. Už od začiatku 20. storočia bola oblasť napojená na električkovú sieť, pričom trate do Dynamitovej továrne a Jurajovho dvora tvoria chrbticu verejnej dopravy v tejto časti mesta dodnes.

Okrem cestnej a koľajovej dopravy je devízou blízkosť rekreačných lokalít ako Kuchajda, Zlaté piesky či Malé Karpaty. Vlastnícke usporiadanie pozemkov navyše umožňuje koordinovanú prípravu a transformáciu územia, čo je v súlade s modernými urbanistickými trendmi. Cieľom je využiť vnútromestské rezervy, znížiť záber poľnohospodárskej pôdy a funkčne obohatiť túto časť Bratislavy.

Príprava urbanistickej súťaže a participácia

Spoločnosť Istrochem Reality, ktorá je majiteľom pozemkov, plánuje premeniť uzavretý priemyselný areál na plnohodnotnú mestskú štvrť. Vzhľadom na náročnosť a rozsah projektu si vlastník prizval na pomoc odborníkov z developerskej spoločnosti Penta Real Estate, ktorí majú skúsenosti s komplexným plánovaním. Celý proces sa začína zapojením verejnosti, ktorej podnety, priority a očakávania sa stanú súčasťou zadania pre nadchádzajúcu medzinárodnú urbanistickú súťaž.

Sanácia environmentálnych záťaží a následná urbanizácia Istrochemu predstavuje jeden z najdôležitejších rozvojových krokov Bratislavy v 21. storočí. Úspešná premena tohto územia môže priniesť modernú architektúru, kvalitné verejné priestory a potrebnú občiansku vybavenosť, čím sa prepoja doteraz izolované časti mesta do funkčného celku.