U nemovitostí je důvěra silnější než grafy

Žijeme v období, kdy se růst stal samozřejmým měřítkem úspěchu, sledováním akcií, firemních výsledků a cen nemovitostí. Na slovenském realitním trhu se tato poučka přeměnila na hlubokou víru v nepřetržitý růst cen. Přesvědčení, že ceny rezidenčních nemovitostí nemohou a nesmí klesnout, funguje jako nepísaný zákon. Současný dopyt po vlastním bydlení, investičních bytech a nemovitostech pro děti či pasivní příjem posiluje i inflace. Data z posledního období potvrzují, že ceny nemovitostí s určitým zpožděním kopírují inflaci, což nikoho v oboru nepřekvapuje. Otázka zůstává, co by muselo nastat, aby se tento růstový trend narušil. Ekonómovia uvádí kombinaci faktorů. Realita je však zatím vzdálená. Digitalizace stavebního řízení je problematická, politická vůle roztříštěná a společnost reaguje odporem na rychlou výstavbu v bezprostředním okolí svých domovů. I kdyby se část těchto podmínek naplnila, není jisté, zda by to znamenalo konec růstu, spíše by šlo o jeho proměnu. Ceny by sice nerostly meziročním dvouciferným číslem, ale tempo růstu by se dostalo do normálu. Je proto užitečné vnímat růst nemovitostí nejen jako výsledek ekonomických ukazatelů, ale především jako projev důvery. Důvěry lidí v smysluplnost vlastní práce.

Faktory ovlivňující růst cen nemovitostí

Současný dopyt po vlastním bydlení, investičních bytech a nemovitostech pro děti či pasivní příjem posiluje inflace. Data z posledního období potvrzují, že ceny nemovitostí s určitým zpožděním kopírují inflaci, což nikoho v oboru nepřekvapuje.

Potenciální scénáře poklesu cen

Ekonómovia uvádí kombinaci faktorů, které by mohly narušit růstový trend. Mezi ně patří výrazně silnější koruna (například jedno euro za dvacet korun), která by omezila zahraniční dopyt. Konec války na Ukrajině by přiměl Ukrajince k návratu a uvolnilo by se tak nemalé procento bytů.

Pokud by Slovensko schválilo funkční stavební zákon a spustilo efektivní digitalizaci řízení, umožňující masivní výstavbu, a stát by současně zvýšil daň z nemovitostí, mohl by nastat pokles cen bytů o pětinu. Takováto kombinace faktorů by byla velmi silná, a mnohé z těchto prvků jsou žádoucí.

Překážky pro změnu současného stavu

Realita je však zatím vzdálená. Digitalizace stavebního řízení je problematická, politická vůle roztříštěná a společnost reaguje odporem na rychlou výstavbu v bezprostředním okolí svých domovů. I kdyby se část těchto podmínek naplnila, není jisté, zda by to znamenalo konec růstu, spíše by šlo o jeho proměnu. Ceny by sice nerostly meziročním dvouciferným číslem, ale tempo růstu by se dostalo do normálu.

Je proto užitečné vnímat růst nemovitostí nejen jako výsledek ekonomických ukazatelů, ale především jako projev důvery. Důvěry lidí v smysluplnost vlastní práce.