Úplný prepad cien nehnuteľností v roku 2026 nehrozí, predaj a kúpu ovplyvní aj konsolidácia

Ceny nehnuteľností na Slovensku stále rastú, avšak v roku 2026 sa očakáva spomalenie tohto rastu tesne pod dvojciferné percento. Keďže úrokové sadzby začali klesať, realitný trh sa oživil. Predaj a kúpu nehnuteľností ovplyvní aj konsolidácia. Celkový prepad cien sa neočakáva.

Vývoj cien a dopytu na realitnom trhu

Podľa Denisy Sedliakovej, majiteľky realitnej kancelárie JODES, sa v súčasnosti predáva výrazne viac nehnuteľností a v niektorých lokalitách a pri určitých typoch nehnuteľností rastú aj kúpne ceny. Najväčší pokles cien je stále badať pri rekreačných nehnuteľnostiach, ako sú chaty a staršie domy v regiónoch s nedostatkom pracovných príležitostí. Predpokladá sa miernejší ročný nárast cien nehnuteľností, približne do desať percent. Trh zostáva stabilný, aj keď v niektorých regiónoch môže prísť k dočasnej stagnácii cien.

Dopyt po kvalitnom bývaní je naďalej vysoký. Najväčší dopyt po nehnuteľnostiach je stále evidovaný v Bratislave, no dôležitú úlohu zohráva konkrétna lokalita, jej demografia, pracovné príležitosti a aktuálna ponuka. Napríklad, rodinné domy v okolí Žiaru nad Hronom sú nedostatkovým tovarom, kde bol pri predaji zrekonštruovaného rodinného domu zaznamenaný extrémny záujem dvadsaťpäť záujemcov. Pri takomto množstve záujemcov sa využíva elektronická licitácia, ktorá je transparentná, funguje bez zábezpek a v jednom prípade umožnila zvýšiť predajnú cenu o devätnásťtisíc eur.

Situácia na hypotekárnom trhu a štátna podpora

Z hľadiska hypoték sa trh po rokoch rastúcich sadzieb stabilizuje. Väčšina bánk už ponúka mierne výhodnejšie úroky, no podmienky pri posudzovaní príjmu a zadlženosti klienta ostávajú prísne. Klienti uprednostňujú kratšie fixácie úrokových sadzieb v očakávaní ich postupného poklesu. V pravidlách sa neplánujú zásadné zmeny, skôr individuálny prístup bánk.

Štátna podpora sa zameriava na cielené programy, ako sú dotácie na obnovu domov alebo energetické dotácie. Pri hypotékach pre mladých nie sú plánované zásadné plošné zmeny, ale skôr doplnkové opatrenia v spolupráci s bankami.

Preferencie klientov a investičné príležitosti

Zaznamenáva sa tiež posun v preferenciách klientov. Menšie byty sa predávajú častejšie a za vyššie ceny za meter štvorcový. Pri novostavbách a ekologickom bývaní existuje nesúlad medzi nákladmi developerov a možnosťami kupujúcich zaplatiť požadovanú cenu. Klienti s priemerným mesačným príjmom tisícsto eur si často nemôžu dovoliť dvojizbový byt v menších okresných mestách za ceny developerov, ktoré sa pohybujú od stodesaťtisíc do stoosemdesiattisíc eur, a zvažujú radšej kúpu domu. Rozdiel v rozlohe dvojizbových bytov (napríklad päťdesiatštyri alebo šesťdesiatštyri metrov štvorcových) nakoniec väčšinou rozhoduje cena.

Trh s prenájmami zaznamenáva rast a väčší dopyt, čo je spojené so životnými situáciami ako rozchody, rozvody a cestovanie za prácou. Pre investície sa najviac oplatia menšie nehnuteľnosti, ako sú garsónky, jednoizbové a dvojizbové byty. Pri takýchto investíciách je dôležité zvážiť viacero faktorov.

Napriek oživeniu trhu a klesajúcim úrokovým sadzbám sa očakáva spomalenie rastu cien nehnuteľností v roku 2026. Trh sa vyrovnáva s prísnymi podmienkami pri hypotékach a posunom v preferenciách klientov, ktorí hľadajú menšie a cenovo dostupnejšie bývanie. Celkový prepad cien sa neočakáva, naopak, trh sa zdá byť stabilný, hoci s regionálnymi výkyvmi.