Úprava úrokov na hypotékach a termínovaných vkladoch v Slovenskej sporiteľni od 1. apríla 2026

Slovenská sporiteľňa od 1. apríla 2026 upravuje úrokové sadzby na úveroch na bývanie a zároveň zvyšuje zhodnotenie úspor na termínovaných vkladoch. Tieto zmeny reagujú na vývoj trhových sadzieb, ktoré sú ovplyvnené geopolitickou situáciou. Aktuálna hrozba prísnejšej menovej politiky Európskej centrálnej banky prinútila banky k zvyšovaniu úrokov na hypotékach. Celkovo je slovenský hypotekárny trh na začiatku roka 2026 v inej kondícii ako pred rokom. Po postupnom oživení, ktoré sa začalo v roku 2024 a naplno prejavilo v roku 2025, sa očakáva fáza stabilizácie, ale aj zvýšenej neistoty. Cieľom banky je poskytnúť klientom stabilné podmienky pre financovanie bývania a tiež pre sporenie. Juraj Barta, člen predstavenstva Slovenskej sporiteľne zodpovedný za retailové bankovníctvo, uviedol, že trhové sadzby sa postupne premietajú do cien hypoték. Zároveň však banka zvyšuje úroky na termínovaných vkladoch, najmä pri dlhších viazanostiach, s cieľom férového zhodnotenia úspor. Verí, že táto kombinácia pomôže domácnostiam lepšie plánovať svoje financie. Universal maklérsky dom neočakáva v najbližších mesiacoch citeľné zlacňovanie hypoték. Úrokové sadzby by sa mali pohybovať od úrovne približne 3,2 percenta, a to v závislosti od bonity klienta. Výraznejší pokles pod hranicu troch percent považujú odborníci za málo pravdepodobný. Zmeny sa očakávajú aj v štruktúre dopytu. Kým v minulom roku dominovali nákupy nehnuteľností na vlastné bývanie, v roku 2026 môže rásť najmä záujem o refinancovanie existujúcich úverov a o investičné nehnuteľnosti. Štátna podpora hypoték sa skončila koncom novembra 2025 a od decembra preniesol zákon zodpovednosť za pomoc klientom na banky. Tie majú do mája 2026 rozhodnúť, či a v akej forme budú kompenzácie poskytovať. Zdrojom dát je Slovenská sporiteľňa, news.refresher.sk, sme.sk, banky.sk a topky.sk (29.3.2026), a hnonline.sk (25.3.2026).

Detaily zmien v Slovenskej sporiteľni

Slovenská sporiteľňa upravuje sadzby pre jedno, troj a päťročné fixácie úverov na bývanie. Sadzby pre desať a pätnásťročné fixácie zostávajú nezmenené. Banka zvyšuje úroky na termínovaných vkladoch, pričom najvyššie zhodnotenie dosahuje pri trojročnej viazanosti, a to až do výšky 2,60 percenta ročne.

Úrokové sadzby pre úvery na bývanie platné od 1. apríla 2026 po zohľadnení zvýhodnenia v programe Výhodný súčet – Lepšie úroky sú nasledovné: jednoročný fix od 4,09 percenta (predtým 3,89 percenta), trojročný fix od 3,79 percenta (pôvodne 3,49 percenta), päťročný fix od 4,09 percenta (predtým 3,89 percenta). Desaťročný fix zostáva od 4,69 percenta bez zmeny a pätnásťročný fix od 4,99 percenta tiež bez zmeny.

Zmeny v úrokových sadzbách termínovaných vkladov Slovenskej sporiteľne ročne sú od 1. apríla 2026 nasledujúce: pri trojmesačnej viazanosti je sadzba od 1,70 percenta (pôvodne 1,50 percenta), pri šesťmesačnej viazanosti od 1,80 percenta (predtým 1,50 percenta), pri dvanásťmesačnej viazanosti od 2,30 percenta (pôvodne 1,75 percenta), pri dvadsaťštyrimesačnej viazanosti od 2,50 percenta (predtým od 1,75 percenta) a pri tridsaťšesťmesačnej viazanosti od 2,60 percenta (pôvodne 1,75 percenta).

Vývoj sadzieb na hypotékach v iných bankách

Od 9. apríla zvyšujú sadzby na menej využívaných fixáciách aj vo VÚB, kde štvorročná a desaťročná fixácia vzrastú o 0,10 percentuálneho bodu. Úrokové sadzby na hypotékach začínajú opäť rásť aj v iných bankách. UniCredit Bank od 25. marca 2026 zvýši sadzby pri dvoj- aj trojročnej fixácii zhodne o 0,30 percentuálneho bodu. Konkrétne pri dvojročnej fixácii je nová sadzba od 3,39 % (predtým 3,09 %), pri trojročnej fixácii tiež od 3,39 % (predtým 3,09 %). Sadzby pri štvor-, päť- a sedemročných fixáciách zostávajú nezmenené.

Rast úrokov od 1. apríla ohlásila aj Prima banka, ktorá ku koncu marca ukončuje mimoriadnu ponuku pre 30-mesačný fix so sadzbou 3,0 %. Avšak, úroky od 1. apríla pri trojročnej fixácii zostali v Prima banke zatiaľ nezmenené.

Celková situácia na hypotekárnom trhu

Podľa Evy Šablovej zo spoločnosti FinGo, sa nachádzame na úrokovom dne a ďalšie pohyby sadzieb budú pravdepodobne smerovať skôr nahor. Spoločným menovateľom hodnotení odborníkov je fakt, že priestor na výraznejší pokles úrokových sadzieb sa vyčerpal a ďalší vývoj bude do veľkej miery závisieť od ekonomickej situácie, trhu práce a schopnosti domácností znášať vyššie náklady.

Rok 2025 priniesol návrat kupujúcich aj refinancovania, hoci tempo poklesu sadzieb bolo mierne. Napriek tomu dostupnosť bývania ostávala obmedzená, keďže rast cien nehnuteľností nútil žiadateľov siahať po vyšších sumách a regulačné limity Národnej banky Slovenska sa nezmenili. Podľa Universal maklérskeho domu však rok 2026 môže priniesť obrat v dynamike trhu. Zhoršujúci sa ekonomický výhľad, spomalenie rastu a riziká na trhu práce môžu oslabiť finančnú situáciu domácností a tým aj dopyt po hypotékach. Taktiež rastú náklady bánk na dlhodobé zdroje financovania, čo bude brzdiť akýkoľvek výraznejší pokles sadzieb.

Hypotekárny trh v roku 2026 vstupuje do fázy stabilizácie s očakávaním zvýšenej neistoty, pričom priestor na výrazný pokles úrokových sadzieb sa podľa odborníkov vyčerpal a ďalší vývoj bude závisieť od celkovej ekonomickej situácie a trhu práce. Banky, vrátane Slovenskej sporiteľne, reagujú na tieto zmeny úpravou sadzieb s cieľom férového zhodnotenia úspor a stability financovania bývania pre klientov.