V Partizánskom vyrastie viac ako 130 bytov a domov

Mesto Partizánske, s približne dvadsaťtisíc obyvateľmi, nie je bežne spájané s rozsiahlymi developerskými projektmi. Napriek demografickému poklesu o vyše tisíc obyvateľov za posledných päť rokov, sa táto situácia môže zmeniť vďaka plánovanej výstavbe viac ako 130 bytových jednotiek a rodinných domov, ktoré by do mesta mohli priviesť stovky nových obyvateľov. Partizánske je tradične známe najmä vďaka svojmu obuvníckemu priemyslu. Plány developera boli už upravené, čo môže ovplyvniť konečnú podobu projektu.

Projekt Bielická oáza a jeho pôvodné zámery

Nový obytný komplex s názvom Bielická oáza sa má nachádzať v severnej časti Partizánskeho, konkrétne v mestskej časti Veľké Bielice. Developer sľubuje dobrú dopravnú dostupnosť smerom na Topoľčany a jednoduchý prístup do centra mesta. Pôvodné plány zverejnené na webe novostavby.org vlani na jeseň počítali so 133 bytovými jednotkami. Z toho 60 bytov malo byť v dvoj- a trojpodlažných bytových domoch, predovšetkým dvoj- a trojizbové s balkónmi a parkovacími miestami. Zvyšných 73 bytov mali tvoriť rodinné domy, vrátane samostatne stojacich domov, dvojdomov a radových rodinných domov, všetky nízkoenergetické a vybavené záhradami. Avšak, developer avizuje, že skutočná realizácia projektu sa môže mierne líšiť od pôvodných zámerov. Vzhľadom na rozsah výstavby, Bielická oáza má potenciál stať sa novou mestskou švrťou vhodnou pre mladé rodiny aj starších obyvateľov.

Etapy výstavby a súčasné úpravy

Výstavba projektu Bielická oáza je rozdelená do viacerých etáp. V prvej etape, vyhlásenej pred tromi rokmi, mali byť budované inžinierske siete pre 31 rodinných domov s 93 parkovacími miestami. V tom čase stála za projektom iná spoločnosť, Ardis ZH zo Žiaru nad Hronom. Podľa zámeru uverejneného na enviroportáli koncom marca pribudne v druhej fáze šesť bytových domov. Súčasným investorom je lokálna spoločnosť generation building SE, založená pred štyrmi rokmi, ktorá vykazuje stúpajúce tržby napriek minimálnemu zisku. Výstavba bytových domov je plánovaná v troch etapách, každá s dvoma bytovými domami tvoriacimi jeden blok. Počet bytov v bytových blokoch vzrástol na 102 so 156 parkovacími miestami, čo je o 42 bytov viac oproti minuloročným plánom. Z dokumentov na EIA nie je jasné, či prvá etapa zameraná na inžinierske siete a rodinné domy už bola dokončená. Z dokumentu vyplýva, že "v rámci I. etapy bude vybudovaná aj cestná komunikácia s napojením na Železničnú ulicu spolu s rozšírením inžinierskych sietí," pričom rodinné domy už nie sú špecifikované. Zástupca investora pre Finsider potvrdil, že prvú etapu bude tvoriť výstavba rodinných domov a byty budú realizované v druhej fáze projektu. Developer plánuje začať s výstavbou v apríli nasledujúceho roka a dokončenie bytových domov predpokladá o tri roky, po ukončení prvej etapy. Celkové náklady na výstavbu zatiaľ neboli zverejnené a budú spresnené neskôr.

Cenová realita v Partizánskom

Developer zatiaľ nezverejnil predpokladané ceny bytov v Bielickej oáze. Partizánske je menšie okresné mesto na strednom Slovensku, čo má vplyv na nižšie ceny nehnuteľností v porovnaní s väčšími mestami. Na realitných portáloch je možné nájsť starší trojizbový byt s rozlohou 75 metrov štvorcových za menej ako 90-tisíc eur. Zrekonštruovaný byt rovnakej rozlohy a počtu izieb sa predáva za približne 134-tisíc eur. Novostavba trojizbového bytu s rozlohou 79 metrov štvorcových je dostupná za 151-tisíc eur. Táto cena je podľa finsider.sk považovaná za relatívne nízku, keďže cena za meter štvorcový vychádza na 1 911 eur. Pre porovnanie, priemerná cena trojizbového bytu v Bratislave sa v súčasnosti pohybuje nad 220-tisíc eur a cena za meter štvorcový bola začiatkom apríla 3 754 eur.