V roku 2025 bývanie zdraželo o 12 percent - Národná banka Slovenska

Realitný trh na Slovensku preukázal oživenie, ktoré začalo v polovici roka 2024 a pokračovalo aj v závere roka 2025. Ponukové ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2025 zrýchlili svoj rast na 3,3 percenta. Celkové ročné čísla potvrdzujú obrat na trhu, keďže v roku 2025 ceny vzrástli o 12 percent, zatiaľ čo v roku 2024 to bolo menej než jedno percento. Údaje pochádzajú z analýzy expertov Národnej banky Slovenska.

Celkový vývoj cien nehnuteľností v roku 2025

Medziročný nárast cien nehnuteľností v roku 2025 predstavoval 12 percent. Priemerná cena bývania sa medziročne zvýšila o takmer 300 EUR/m2 a dosiahla hodnotu 2800 EUR/m2. V štvrtom štvrťroku 2025 bola priemerná cena nehnuteľností na bývanie 2906 EUR/m2, čo je o 92 EUR/m2 viac oproti predchádzajúcemu štvrťroku.

Najväčší podiel na raste mali Bratislavský a Košický kraj. Žiadny z krajov v minulom roku neprispel k tlmeniu cenového vývoja, na rozdiel od predchádzajúcich rokov.

Vývoj cien bytov a domov

Priemerná cena bytov na konci štvrtého štvrťroka 2025 dosiahla 3262 EUR/m2. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom to predstavuje nárast o 86 EUR/m2, čo je 2,7 percenta, a medziročne o 12,7 percenta. Najviac sa darilo cenám dvoj- až štvorizbových bytov, zatiaľ čo ceny najväčších bytov stagnovali.

Ceny domov sa vrátili k rastu a zdraželi o 38 EUR/m2, čo predstavuje 1,8 percenta medzištvrťročne. Ich priemerná cena dosiahla 2139 EUR/m2 a oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka bola vyššia o 8,1 percenta.

Regionálne rozdiely v raste cien

S výnimkou Prešovského kraja ceny bývania vzrástli vo všetkých regiónoch Slovenska. Najvýraznejší nárast bol zaznamenaný v Košiciach, kde silný rast kompenzoval predošlý pokles. Košický kraj zaznamenal výrazný rast cien, a to o 8,2 percenta na konci roka, po korekcii v predchádzajúcom štvrťroku.

Druhým najrýchlejšie rastúcim krajom bol Žilinský kraj so 6,5 percenta, nasledovaný Nitrianskym krajom so 4,4 percenta. V Prešovskom kraji ako jedinom z ôsmich krajov ceny veľmi mierne poklesli o 0,3 percenta, pričom tento pokles nastal medzi októbrom a novembrom, keď z ponuky vypadlo väčšie množstvo novostavieb.

Zmeny v ponuke nehnuteľností a vplyv dopytu

Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke nehnuteľností vykazuje klesajúci trend za posledných päť rokov, z 36 percent v roku 2021 na 30 percent v roku 2025. Naopak, mierne rastúci trend bol zaznamenaný v Trnavskom, Trenčianskom, Prešovskom a čiastočne aj v Nitrianskom kraji. Od roku 2023 sa mierne zvýšil podiel trojizbových bytov na úkor jednoizbových. Postupne rastie aj podiel domov na celkovej ponuke, pričom za rok 2025 dosiahol päťročné maximum 40 percent.

Dopyt po hypotékach naďalej pokračuje v súlade s rastom cien nehnuteľností. Ceny bytov rástli počas všetkých mesiacov štvrtého štvrťroka, zatiaľ čo v prípade domov nastal v novembri mierny pokles. Najvyšší rast cien nehnuteľností bol v decembri. Zdrojom dát boli United Classifieds, NARKS a Národná banka Slovenska (NBS).