Vavrin Residence v Rači: Transformácia Krasňanskej kúrie na moderné bývanie

Sporná minulosť a administratívne prekážky

Dlho diskutovaný projekt Vavrin Residence v bratislavskej Rači, konkrétne v Krasňanoch, nahrádza bývalú reštauráciu U Waltera, známu aj ako Krasňanská kúria. Napriek tomu, že zámer investora MONAQ Invest získal záväzné stanovisko mesta už v roku 2021, prípravu výstavby sprevádzali spory a výhrady zo strany miestnych obyvateľov i samosprávy.

Starosta Rače Michal Drotován v minulosti upozorňoval na nedostatočnú informovanosť mestskej časti pred vydaním stanoviska a spochybňoval vhodnosť bytovej výstavby v stabilizovanom území. Upozornil tiež, že pripravovaný Územný plán zóny Krasňany s takouto výstavbou v lokalite nepočítal. Napriek týmto výhradám nadobudlo územné rozhodnutie právoplatnosť v auguste 2024.

Detaily projektu a ekologické zlepšenia

Pôvodný návrh ateliéru Portik počítal s piatimi nadzemnými podlažiami a desiatimi bytmi so 16 parkovacími miestami. Aktuálny a finálny projekt, spracovaný pre stavebné povolenie kanceláriou Arkitetto s architektonickým návrhom Portik, zahrňuje päťpodlažný bytový dom so 14 bytmi a priestorom občianskej vybavenosti na prízemí. Projekt ďalej ponúkne 19 parkovacích miest, z ktorých päť bude v garáži a 14 na teréne. Stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť v auguste 2024.

Zaujímavým aspektom je zníženie zastavanej plochy z pôvodných 539 m² na 383,5 m². Výrazne sa tiež zvýši podiel zelene, a to zo súčasných 113 m² na 308,16 m² po dokončení projektu. Investor na žiadosť mestskej časti odstránil aj susednú, chátrajúcu stavbu bývalej knižnice na mestských pozemkoch, čím vznikla súvislá zelená plocha v okolí.

Ponuka bytov a ceny

Marketingovo označovaný ako Vavrin Residence alebo Vavrin Krasňany Residence, projekt ponúka 14 bytov, z ktorých 11 je dvojizbových a tri štvorizbové. Každý byt bude disponovať loggiou alebo terasou. Na prvom podlaží sa okrem vstupu, domového vybavenia a technických miestností nachádzajú aj garážové státia a nebytový priestor. Druhé až štvrté podlažie pojmú po štyri byty. Najvyššie podlažie ponúka dva byty s terasami, extenzívnou zelenou strechou a výhľadom na Malé Karpaty, pričom súčasťou bude aj spoločná barbecue terasa pre obyvateľov.

Výmera bytov sa pohybuje od 51,83 m² do 89,03 m². Cenovo sa dvojizbový byt s výmerou 51,83 m² na druhom podlaží začína na 257-tisíc eurách s DPH, zatiaľ čo najdrahší štvorizbový byt na treťom podlaží s rozlohou 89,03 m² je v ponuke za 396-tisíc eur s DPH. K bytom je možné dokúpiť samostatnú uzamykateľnú garáž na prízemí za 55-tisíc eur, vonkajšie parkovacie státie za 21-tisíc eur a skladovú kobku za 7-tisíc eur. Z 14 bytov je momentálne voľných 13, pričom jeden byt je už rezervovaný. Realizácia projektu by mala trvať 24 mesiacov po asanácii pôvodného objektu.