Viac bytov za lacnejšie ceny: Vízia Slovensko 2040 sľubuje dostupnejšie bývanie

Slovensko 2040: Plán pre budúcnosť

Dokument "Slovensko 2040", ktorý si objednala súčasná vláda, je rozsiahly strategický plán vypracovaný Slovenskou akadémiou vied s príspevkom približne troch stoviek odborníkov. Jeho hlavnou ambíciou je transformovať Slovensko na krajinu, kde sa ľuďom darí, a to prostredníctvom štyroch strategických cieľov: dôstojný život, ekonomicky úspešné Slovensko, udržateľnosť a moderný štát.

Tento viac ako 80-stranový dokument, s podtitulom "Slovensko je v roku 2040 krajinou, kde sa ľuďom darí", naznačuje potrebu zmeny daňového mixu a sociálnej politiky. Na jeho tvorbe sa podieľalo 44 autorov a ďalších 259 odborníkov predložilo pripomienky, čím sa zabezpečila komplexnosť a široká perspektíva.

Samotná vízia nie je konkrétny návod, ale predpokladá vypracovanie stratégie do konca marca, ktorá rozpracuje ciele do podoby konkrétnych, kvantifikovaných opatrení vrátane ich nositeľov a financovania. Táto stratégia má objasniť, ako budú ambiciózne plány dosiahnuté.

Cestou k dostupnejšiemu bývaniu

Jednou z kľúčových oblastí vízie "Slovensko 2040" je zlepšenie dostupnosti bývania. Ambície sú v tejto oblasti značné, predpokladá sa výrazné zmiernenie preplnenosti domácností a zlepšenie ich životnej úrovne. Zároveň by mal nastať pokles pomeru mediánovej ceny stredne veľkého bytu k hrubej mzde v mestských oblastiach.

Podľa zverejnenej vízie má byť bývanie dostupnejšie vďaka vyššiemu rastu príjmov domácností, štátnej podpore zraniteľných skupín a zvýšeniu energetickej efektívnosti rezidenčných budov. Zaujímavé je, že práve vyššie príjmy domácností, ktoré bežne zvyšujú dopyt a tlačia na rast cien nehnuteľností, sú tu vnímané ako faktor zlepšujúci dostupnosť.

Špecifiká slovenského trhu a investičné byty

Slovensko sa na rozdiel od vyspelých krajín vyznačuje nedostatkom klasických investičných príležitostí, akými sú funkčné burzy alebo trh s rizikovým kapitálom. Spolu s konzervatívnou povahou obyvateľstva to vedie k vysokému záujmu o investičné byty, ktoré sú vnímané ako istejšia a dostupnejšia forma uloženia peňazí než investície do reálnej ekonomiky.

Autori vízie "Slovensko 2040" sa touto špecifickou dynamikou trhu bližšie nezaoberajú. Avšak, v prípade, že sa domáca ekonomika stane atraktívnejšou pre financovanie, je možné očakávať zmenu priorít kapitálotvornej vrstvy a presun záujmu z investičných bytov do iných oblastí. Podrobný pohľad na investičné byty poskytla Národná banka Slovenska (NBS) vo svojej Správe o finančnej stabilite.

Výhľad do budúcnosti

V rámci vízie Slovensko 2040 sa očakáva, že záujem o bývanie budú mať aj zahraničné talenty, ktoré prídu na Slovensko za kvalitným vzdelaním. Tento nápor by sa však mal kompenzovať zlepšenou dostupnosťou a zmiernením preplnenosti. Úspech celej vízie a najmä jej cieľov v oblasti bývania bude závisieť od detailnej stratégie a implementácie konkrétnych opatrení, ktoré budú rozpracované v nasledujúcom období. Konečným cieľom je vytvoriť prostredie, kde sa bude ľuďom na Slovensku žiť lepšie a bývanie bude pre nich dostupnejšie a kvalitnejšie.