Vlastniť byt prestáva byť jedinou voľbou pre bývanie

Záujemca o bývanie na Slovensku sa čoraz častejšie ocitá pred dilemou, či si kúpiť vlastný byt, alebo radšej zvoliť nájom. Táto zmena preferencií je výrazne ovplyvnená aktuálnymi ekonomickými podmienkami. Analýza TRENDU poukazuje na konkrétne argumenty podporujúce rastúci trend nájomného bývania.

Nákladové porovnanie hypotéky a nájmu

Príkladom je situácia, kedy sa záujemca rozhoduje medzi kúpou bytu v hodnote 200-tisíc eur a nájmom porovnateľnej nehnuteľnosti. Pri hypotéke na 25 rokov s úrokovou sadzbou štyri percentá by mesačná splátka dosiahla takmer 900 eur. K tejto sume je potrebné pripočítať aj ďalšie náklady spojené s vlastníctvom, ako sú poplatky za energie, fond opráv, či prípadné opravy. To môže celkovú mesačnú sumu zvýšiť na približne 1200 eur.

Nájomné za porovnateľný byt sa pritom pohybuje na úrovni 600 až 700 eur mesačne. Rozdiel medzi mesačnými nákladmi na hypotéku a nájomné tak predstavuje 500 až 600 eur v prospech nájmu. Tento rozdiel môže byť významný pre domáci rozpočet.

Ekonomické faktory ovplyvňujúce rozhodovanie

NBS (Národná banka Slovenska) vo svojich analýzach upozorňuje, že priemerná miera úspor slovenských domácností sa dlhodobo drží pod priemerom eurozóny. Vysoké ceny nehnuteľností a rastúce úrokové sadzby hypoték, ktoré od začiatku roka 2022 kontinuálne stúpajú, tak predstavujú pre mnohých ľudí prekážku pri získavaní vlastného bývania. Úrok štyri percentá pritom už nezodpovedá historickým minimám, kedy boli hypotéky dostupné za jedno percento, prípadne ešte nižšie.

Štatistický úrad Slovenskej republiky (ŠÚ SR) uvádza, že disponibilný príjem domácností nerastie takým tempom, aby dokázal absorbovať rastúce náklady na bývanie. To núti ľudí prehodnocovať svoje rozhodnutia a uprednostňovať nájomné bývanie.

Flexibilita ako výhoda nájomného bývania

Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje rozhodovanie, je aj flexibilita. Nájomné bývanie ponúka väčšiu slobodu pri zmene miesta bydliska, čo môže byť výhodou pre ľudí, ktorí menia zamestnanie alebo potrebujú byť mobilní.

Z uvedených faktov vyplýva, že aj keď vlastnícke bývanie bolo dlhodobo vnímané ako optimálna voľba, súčasné ekonomické podmienky na Slovensku menia preferencie obyvateľstva. Nájomné bývanie nadobúda na význame ako reálna a pre mnohých aj výhodnejšia alternatíva. Tento trend môže mať dlhodobý dopad na realitný trh na Slovensku, s potenciálnym nárastom ponuky aj dopytu po nájomnom bývaní.