Vojna v Iráne zdražuje hypotéky na Slovensku. Banky už menia sadzby, analytici varujú pred ďalším nárastom

Konflikt na Blízkom východe, obzvlášť v Iráne, prináša nepriaznivé správy pre slovenský hypotekárny trh. Po období postupného poklesu úrokových sadzieb sa situácia mení a sadzby opäť začínajú stúpať. Tento trend sa už prejavuje v ponukách slovenských bánk a znamená ďalšie zhoršenie dostupnosti hypotekárneho financovania pre domácnosti. Analytici varujú pred ďalším nárastom v nadchádzajúcich mesiacoch.

Reakcie slovenských bánk

Už takmer všetky slovenské banky zareagovali na vojnu v Iráne zvýšením úrokov na hypotékach. Viaceré banky už pristúpili k úpravám sadzieb alebo obmedzili najvýhodnejšie akčné ponuky. Slovenská sporiteľňa reagovala ako prvá koncom marca 2026, kedy predčasne ukončila kampaň so zvýhodneným úrokom a od 1. apríla 2026 zvýšila úrokové sadzby úverov na bývanie (pri jednoročnej aj päťročnej fixácii o 0,2 percentuálneho bodu, pri trojročnej fixácii o 0,3 bodu).

UniCredit Bank a Prima banka sa pridali následne. UniCredit Bank upravila sadzby už od 25. marca 2026 pri strednodobých fixáciách (dvojročná a trojročná fixácia o 0,3 percentuálneho bodu). V apríli 2026 upravili cenník VÚB a ČSOB. VÚB banka od 9. apríla 2026 zvýši úroky pri štvorročnej a desaťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu. ČSOB od 8. apríla 2026 zvýšila úrok pri trojročnej fixácii o 0,2 percentuálneho bodu na úroveň 3,60 % ročne. S úpravami smerom nahor pokračujú aj 365.bank a mBank. mBank od 9. apríla 2026 pri trojročnej fixácii do 80 % LTV zvýšila sadzbu z 3,39 % na 3,59 % a nad 80 % LTV z 3,79 % na 3,89 %.

Vývoj úrokov a dopad na klientov

Ján Šrank, analytik portálu Finančný kompas, sumarizuje, že od začiatku roka 2026 pristúpilo k zmene úrokových sadzieb sedem bánk. Jedna banka upravila úroky od začiatku roka až trikrát a ďalšia dvakrát. V niektorých bankách došlo k zvýšeniu až o 0,4 percentuálneho bodu, čo pri úvere na 100-tisíc eur predstavuje výrazné navýšenie. Analytici z financnykompas.sk poznamenávajú, že banky preventívne zvyšujú sadzby kvôli obavám z drahších peňazí na finančných trhoch a inflácie, čím predchádzajú rozhodnutiam Európskej centrálnej banky. Priemerná hypotéka na trhu má momentálne sadzbu 3,35 %.

Rast sadzieb sa okamžite premieta do mesačných splátok nových úverov, ktoré sa zvyšujú o stovky korún. Pre domácnosti plánujúce nové bývanie to znamená ďalšie zhoršenie dostupnosti hypotekárneho financovania. Rastislav Paulíny, jeden z dlžníkov, uviedol, že mu banka zvýšila mesačnú splátku o 27 eur. Táto situácia je nepriaznivá pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti, ľudí refinancujúcich úvery a tých, ktorým sa končí fixácia úrokovej sadzby.

Rast sadzieb v Českej republike a výhľad

Konflikty na Blízkom východe ovplyvňujú aj český hypotekárny trh. České banky v marci 2026 výrazne zvýšili úročenie hypoték. Priemerná ponuková sadzba v Českej republike vzrástla k začiatku apríla 2026 na 5,18 %, čo predstavuje medzimesačný rast o 0,29 percentuálneho bodu. Ide o najvýraznejšiu zmenu za posledné obdobie, kedy sa Hypoindex od Swiss Life Select po dlhšom období opäť dostal nad hranicu 5 %.

Analytici varujú, že ak konflikt okolo Iránu pretrvá, hypotéky môžu v nadchádzajúcich mesiacoch pokračovať v zdražovaní. Ďalší vývoj bude podľa analytikov závisieť najmä od menovej politiky a makroekonomických dát. Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu, spomenul "reštart hypotéky" ako možnosť zabezpečenia stabilného úroku, pri ktorom banka nanovo prehodnotí a nastaví nové podmienky existujúcej hypotéky. Hypotéku je možné si vopred zarezervovať cez predschválenú hypotéku, čím sa predišlo ďalšiemu rastu úrokov a je možné ju čerpať až o 12 mesiacov.