Východ Slovenska čelí najhoršej dostupnosti bývania, ceny rastú rýchlejšie ako mzdy

Rast cien nehnuteľností prekonáva rast miezd

Bývanie na východnom Slovensku sa stáva pre obyvateľov čoraz menej dostupným. Hoci absolútne ceny bytov nedosahujú úroveň hlavného mesta, pomer cien nehnuteľností k príjmom radí Košický a Prešovský kraj medzi regióny s najhoršou dostupnosťou bývania na Slovensku. Tento nepriaznivý trend je poháňaný rýchlejším rastom cien bytov v porovnaní s vývojom miezd.

Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) zaznamenal Košický kraj v prvom štvrťroku 2026 priemernú cenu nehnuteľností na bývanie vo výške 2 682 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu roku 2025, kedy bola priemerná cena 2 349 eur, ide o nárast približne o 14 percent. V Prešovskom kraji bol rast ešte výraznejší, keď priemerná cena stúpla z 1 985 eur v prvom štvrťroku 2025 na 2 412 eur v prvom štvrťroku 2026, čo predstavuje nárast o približne 21,5 percenta.

Pre lepšiu ilustráciu to znamená, že priemerná cena 60-metrového bytu v Košickom kraji vzrástla zo 141-tisíc eur na 161-tisíc eur. V Prešovskom kraji by podobný byt, ktorý by pred rokom stál približne 119-tisíc eur, aktuálne prekročil hranicu 144-tisíc eur.

Dopad rastu cien na rodinné rozpočty

Exponenciálny rast cien nehnuteľností má priamy negatívny dopad na rodinné rozpočty obyvateľov východného Slovenska. Vzhľadom na nižšie priemerné mzdy v týchto regiónoch v porovnaní so západným Slovenskom, je pre domácnosti náročnejšie financovať kúpu vlastného bývania. Disproporcia medzi vývojom miezd a cien sa prehlbuje, čo obmedzuje možnosti mladých rodín a jednotlivcov získať vlastné bývanie.

Zhoršená dostupnosť bývania môže viesť k sociálnym problémom, ako je odliv mladých ľudí do ekonomicky silnejších regiónov, alebo k zvyšovaniu nákladov na prenájom. Dlhodobý trend, kedy ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako príjmy, naznačuje pretrvávajúci tlak na životnú úroveň obyvateľstva.

Faktory ovplyvňujúce realitný trh

Za rastom cien nehnuteľností stoja viaceré faktory. Patria sem inflačné tlaky, rastúce ceny stavebných materiálov a práce, ako aj obmedzená ponuka nových nehnuteľností. Na druhej strane, mzdy v regiónoch východného Slovenska nedokážu tieto externé vplyvy kompenzovať dostatočne rýchlo, čo ďalej prehlbuje rozdiel v dostupnosti bývania. Otázkou zostáva, aký vplyv na realitný trh na východe Slovenska bude mať príchod automobilky Volvo .

Výhľad a predpokladaný vývoj

Aktuálne dáta naznačujú, že situácia na realitnom trhu na východnom Slovensku zostane napätá. Ak nedôjde k výraznejšej zmene v dynamike rastu miezd alebo k regulácii cien nehnuteľností, dostupnosť bývania sa bude pravdepodobne naďalej zhoršovať. Pre zlepšenie situácie bude kľúčové prijať opatrenia na podporu rastu životnej úrovne a zároveň zvážiť možnosti zvýšenia ponuky dostupného bývania v týchto regiónoch. Bez systémových riešení sa problém s dostupnosťou bývania naďalej prehlbuje pre obyvateľov Košického a Prešovského kraja.