Výstavba bytov vo 4. štvrťroku a v roku 2025 – Štatistický úrad SR

Slovenská republika zaznamenala vo štvrtom štvrťroku 2025 dokončenie len niečo málo cez 3 200 bytov. Za celý rok 2025 bolo celkovo dostavaných viac ako 14 000 bytových jednotiek. Tento objem predstavuje značný pokles oproti predchádzajúcemu roku, pričom ide o najnižší počet dokončených bytov za posledných päť rokov. V porovnaní s priemerom za posledných desať rokov, ktorý bol na úrovni 16 000 bytov ročne, došlo k poklesu takmer o sedem percent. V niektorých okresoch pokles výrazne prekročil 50 percent.

Príčiny poklesu výstavby bytov

Kľúčovými faktormi, ktoré prispeli k tomuto stavu, sú predovšetkým vysoké úrokové sadzby, prísna regulácia úverov a celková ekonomická situácia. Nedostatok pracovnej sily v stavebníctve a rast cien stavebných materiálov taktiež zohrávajú významnú úlohu.

Regionálne rozdiely v dokončených bytoch

Podľa údajov Štatistického úradu SR sa v závere roka 2025 najviac bytov dokončilo v Bratislavskom kraji, kde ich bolo približne 1 100. Nasledoval Trnavský kraj s približne 600 bytmi a Košický kraj s takmer 500 bytovými jednotkami. Naopak, najmenej bytov bolo dostavaných v Trenčianskom kraji, len približne 150.

Výhľad do budúcna a potrebné opatrenia

Podľa dostupných informácií sa očakáva, že v roku 2026 by mohlo dôjsť k miernemu oživeniu stavebníctva, avšak výraznejší rast sa predpokladá až v rokoch 2027 a 2028. Tento pomalý rast je podmienený stabilizáciou ekonomiky a poklesom úrokových sadzieb. Budúci vývoj na trhu s bytmi bude závisieť aj od štátnej podpory a investícií do infraštruktúry. Predpokladá sa, že do konca roka 2026 by mal celkový počet dokončených bytov dosiahnuť približne 15 000.

Dlhodobý výhľad naznačuje potrebu ročnej výstavby minimálne 20 000 bytov pre uspokojenie dopytu a zníženie bytovej krízy. V priebehu 4. štvrťroka 2025 bolo taktiež vydaných približne 3 800 stavebných povolení, čo je pokles o približne 10 percent oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka. Počet začatých bytov dosiahol vo 4. štvrťroku 2025 približne 4 000, čo predstavuje medziročný pokles o zhruba 5 percent. Celkovo za rok 2025 bolo vydaných približne 15 000 stavebných povolení a začatá výstavba približne 16 000 bytov. Tieto údaje signalizujú pokračujúci znížený záujem o novú výstavbu. Pre uspokojenie dopytu by bolo ročne nevyhnutné dokončiť približne 30-tisíc bytov. Aktuálny stav je výrazne pod touto hranicou.