Výstavba bytov vo 4. štvrťroku a výhľad na rok 2025

V štvrtom štvrťroku minulého roka sa na Slovensku začala výstavba 10 933 bytov, čo je o 51,9 percenta viac ako v rovnakom období predošlého roka. Zároveň bolo dokončených 5 628 bytov, čo predstavuje nárast o 14,8 percenta. Počet rozostavaných bytov na konci roka dosiahol 83 746, čo je mierny pokles o 0,3 percenta. Slovensko sa tak dočkalo výrazného oživenia v stavebníctve.

Dynamika začatej výstavby bytov

Z celkového počtu začatých bytov v štvrtom štvrťroku 2023 tvorili byty v bytových domoch nadpolovičnú väčšinu, konkrétne 6 788 bytov, s medziročným rastom o 122,8 percenta. Výstavba rodinných domov, ktorá predstavovala 4 145 bytov, sa zvýšila o 5,1 percenta. Tieto čísla poukazujú na posun v preferenciách pri novej výstavbe.

Regionálny prehľad bytových domov

Najväčší podiel na dynamike výstavby bytových domov mali Bratislavský kraj s 2 089 bytmi (nárast o 312 percent), Košický kraj s 1 657 bytmi (nárast o 219 percent) a Žilinský kraj s 686 bytmi (nárast o 47,4 percenta). Spolu tieto tri kraje zahájili výstavbu približne 4 500 bytov v bytových domoch.

Regionálny prehľad rodinných domov

Pri rodinných domoch bol najvýraznejší nárast počtu začatých bytov zaznamenaný v Trenčianskom kraji, kde sa začala výstavba 730 bytov, čo je nárast o 115,2 percenta. V Trnavskom kraji sa začalo stavať 673 rodinných domov, čo predstavuje rast o 44,8 percenta. Naopak, pokles výstavby rodinných domov bol zaznamenaný v Nitrianskom kraji, kde počet začatých bytov klesol o 26,4 percenta na 396 kusov.

Dokončené byty v 4. štvrťroku

V štvrtom štvrťroku 2023 dominovali v rámci dokončených bytov rodinné domy s 3 349 dokončenými bytmi, čo predstavuje rast o 0,3 percenta. Bytových domov bolo dokončených 2 248, s nárastom o 48,1 percenta. Celkový počet dokončených bytov tak zaznamenal pozitívny vývoj.

Výhľad na roky 2024 a 2025

Štatistický úrad SR predpokladá, že v rokoch 2024 a 2025 by mohlo dôjsť k poklesu počtu začatých bytov. Tento predpoklad sa opiera o klesajúci trend vydaných stavebných povolení, ktorý trvá od tretieho štvrťroka 2022 a v roku 2023 dosiahol zníženie o 28,1 percenta. Očakávania pre rok 2025 naznačujú mierne oživenie, avšak celkový počet začatých bytov by mal zostať pod úrovňou roka 2023. Tento vývoj signalizuje pravdepodobné spomalenie rastu v stavebnom sektore po dynamickom období.