Výstavba bytov zaostáva hoci stavebníctvo rástlo rekordne

Slovenské stavebníctvo zaznamenalo v roku 2025 mimoriadne priaznivé obdobie, ktoré bolo charakteristické silným rastom produkcie počas väčšiny mesiacov. Sektor sa stal jedným z hlavných pilierov hospodárstva, poskytujúc stabilitu v čase slabšieho výkonu priemyslu a utlmeného spotrebiteľského dopytu. Avšak, napriek celkovému rastu sa pozitívny vývoj premietol len obmedzene do výstavby nových bytových jednotiek a rodinných domov, čo naznačuje nerovnováhu vo vnútri odvetvia. Spomalenie sa očakáva v roku 2026.

Rekordný rast stavebnej produkcie v roku 2025

Stavebná produkcia na Slovensku dosiahla v decembri 2025 objem 885,2 milióna eur a medziročne vzrástla o 11,7 percenta v stálych cenách. Podľa údajov Štatistického úradu SR zaznamenalo odvetvie vyšší výkon ako pred rokom v jedenástich mesiacoch, pričom decembrová hodnota patrila medzi najlepšie. Tempo rastu nad desať percent evidovali všetky zložky domácej produkcie, vrátane novej výstavby, opráv, údržby a ostatných stavebných prác. Produkcia realizovaná na Slovensku tvorila takmer 90 percent celkových výkonov sektora, signalizujúc stabilný domáci dopyt.

Celoročne stavebné práce prvýkrát prekročili hranicu 8,4 miliardy eur. Po očistení o infláciu produkcia medziročne reálne vzrástla o sedem percent, čo prekonalo výsledky rokov 2023 a 2024. Rast bol pozorovaný počas celého roka s výnimkou apríla a dvojciferné tempo bolo dosiahnuté trikrát. Tieto predbežné kumulované výsledky potvrdzujú trvalý rast opierajúci sa o kombináciu verejných investícií, infraštruktúrnych projektov a pozvoľna sa rozbiehajúcich súkromných aktivít, pričom sektor si udržal dynamiku aj v náročnejšom makroekonomickom prostredí.

Nerovnomerný rozvoj sektorov

Pod priaznivý celoročný výsledok sa podpísali obe najsilnejšie zložky domácej produkcie: nová výstavba vrátane rekonštrukcií a modernizácií, ktorá prekročila päť miliárd eur, a práce na opravách a údržbe stavieb, ktoré dosiahli takmer dve miliardy eur. Obe zložky rástli tempom do päť percent medziročne, čo naznačuje rovnomernejšie rozloženie stavebnej aktivity medzi nové projekty a starostlivosť o existujúci fond.

Dominantná výstavba budov medziročne vzrástla o 3,9 percenta a priblížila sa k piatim miliardám eur, zahŕňajúc výstavbu a opravy rôznych typov budov, vrátane bytov. Miernejšie tempo rastu v tejto kategórii naznačuje opatrnejší prístup investorov, najmä pri rezidenčných a komerčných projektoch. Oproti tomu inžinierske stavby, ktoré zahŕňajú najmä železničnú a cestnú infraštruktúru, stúpli medziročne o 5,6 percenta. Ich rast bol ťahaný predovšetkým verejnými investíciami a infraštruktúrnymi projektmi, ktoré sa stali kľúčovým motorom odvetvia v prostredí slabšej súkromnej investičnej aktivity.

Výzvy a výhľady do budúcnosti

Stavebníctvo v roku 2025 potvrdilo svoju stabilizačnú úlohu v slovenskom hospodárstve, rastúc v čase, keď priemysel čelil slabšiemu dopytu a domácnosti obmedzovali spotrebu. Analytik 365.bank Tomáš Boháček označil rok 2025 za jeden z najlepších v histórii odvetvia, pričom zdôraznil, že za silnými číslami stojí široko rozložený rast, nie koncentrácia na jeden segment. Výrazne sa posilnili inžinierske stavby a rástli aj opravy a údržba. Pozitívne prekvapil aj rast výkonov slovenských stavebných firiem v zahraničí. Táto dynamika však zároveň poukazuje na nerovnováhu so situáciou na trhu bývania, kde výstavba bytov zaostávala za celkovým rastom. Očakáva sa, že po rekordnom roku 2025 sa tempo rastu v roku 2026 prirodzene spomalí, avšak sektor by si mal udržať relatívnu stabilitu a vyhnúť sa výraznému prepadu.