Vývoj cien bývania na Slovensku: Spomalenie rastu a rastúce regionálne rozdiely

Ceny bývania na Slovensku síce v druhom štvrťroku roka rástli, ale ich tempo bolo najslabšie za viac ako dva roky. Súčasne sa prehlbuje výrazný rozdiel vo vývoji cien medzi veľkými mestami a zvyškom krajiny, na čo upozorňuje 365.invest. Tento trend naznačuje, že regionálna diferenciácia na realitnom trhu naberá na intenzite.

Spomalenie rastu cien na celoslovenskej úrovni

Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa rast cien bývania výrazne spomalil. Zatiaľ čo v prvom štvrťroku bol rast dynamickejší, v druhom štvrťroku sa ceny zvýšili už len o 1,2 %. Medziročné tempo rastu sa spomalilo na 9,5 %.

Tento vývoj nebol konštantný ani v priebehu samotného štvrťroka. V apríli došlo k miernemu poklesu cien, ktorý bol kompenzovaný rastom v nasledujúcich mesiacoch. Dokonca aj Bratislava zaznamenala slabší štvrťrok, pričom pred medzikvartálnym poklesom ju zachránil silný jún.

Vysoké ceny pretrvávajú napriek spomaleniu

Napriek spomaleniu rastu zostávajú ceny nehnuteľností na Slovensku na vysokej úrovni. Priemerná cena bývania na meter štvorcový sa v druhom štvrťroku zvýšila o 36 eur, čím dosiahla hodnotu 3 041 eur.

Konkrétne pri bytoch bol rast výraznejší, keď ich priemerná cena stúpla o 53 eur na 3 430 eur za meter štvorcový. Priemerná cena domov dosiahla 2 163 eur za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 45 eur oproti začiatku roka.

Prehlbujúce sa regionálne rozdiely

NBS poukazuje na to, že už približne rok sa zvýrazňuje rozdiel medzi vývojom cien v krajských mestách a na vidieku. Mediánové ceny v krajských mestách rastú najrýchlejšie, zatiaľ čo na vidieku sa začína črtať klesajúci trend.

Bratislava sa v tomto kontexte vyvíja odlišne. Podľa NBS tu ceny pravdepodobne dosiahli svoj strop a rastú podobným tempom ako v menších mestách. Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v 365.invest, zdôrazňuje, že umiestnenie a kvalita nehnuteľnosti majú čoraz väčší význam pre investorov, čo vedie k zväčšovaniu rozdielov medzi atraktívnymi a menej atraktívnymi lokalitami.

Tieto trendy naznačujú, že investičné rozhodnutia v oblasti nehnuteľností si vyžadujú podrobnejšiu analýzu miestneho dopytu a kvality aktíva. Budúci vývoj na trhu bude pravdepodobne charakterizovaný ďalšou polarizáciou, kde ekonomicky silné mestá a kvalitné nehnuteľnosti si udržia svoju hodnotu, zatiaľ čo odľahlejšie lokality môžu čeliť tlaku na pokles cien. Očakáva sa, že táto regionálna diferenciácia bude naďalej kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim trh s bývaním na Slovensku.