Vývoj cien nájomného a nehnuteľností v Nemecku v 2. kvartáli

Ceny nájomného v Nemecku zaznamenali v druhom štvrťroku medziročný nárast o 4 %. Inštitút nemeckej ekonomiky (IW) uvádza, že zatiaľ čo v Kolíne nad Rýnom zdraželo nájomné o 7,9 % a v Hamburgu o 5,5 %, Stuttgart a Berlín zaznamenali oveľa miernejší rast, konkrétne 0,9 % a 1 %. Tieto údaje poukazujú na regionálne rozdiely v dynamike cien nájomného.

Dynamika cien nájomného a regionálne rozdiely

Celkový medziročný nárast cien nájomného na úrovni 4 % v Nemecku v druhom štvrťroku je priemerom. Detailnejšie údaje zverejnené Nemeckým ekonomickým inštitútom (IW) pre agentúru DPA ukazujú, že mestá ako Kolín nad Rýnom a Hamburg prekonali celonárodný priemer s rastom 7,9 % a 5,5 %. Naopak, hlavné mesto Berlín s jednopercentným nárastom a Stuttgart s nárastom 0,9 % naznačujú odlišný vývoj na ich lokálnych trhoch.

Klesajúca ponuka nájomného bývania a dopyt po nehnuteľnostiach

Podľa IW došlo v mnohých nemeckých regiónoch k poklesu ponuky nájomného bývania, čo je obzvlášť citeľné vo veľkých mestách. Tento trend signalizuje zhoršujúcu sa dostupnosť nájomného bývania. Napriek tomu, ceny obytných nehnuteľností na predaj – bytov, samostatne stojacich domov a dvojdomov – vzrástli v druhom kvartáli len mierne o 0,8 % v medziročnom porovnaní.

Rastúca ponuka domov na predaj a slabší dopyt

Zaujímavým fenoménom je výrazné zvýšenie ponuky domov na predaj v Nemecku, ktoré nastalo od začiatku rastu úrokových sadzieb. Pekka Sagner, ekonóm IW pre oblasť nehnuteľností, pripisuje tento nárast ponuky predovšetkým slabšiemu dopytu na trhu. To naznačuje zmenu v správaní kupujúcich a investorov v dôsledku vyšších nákladov na financovanie.

Situácia na nemeckom realitnom trhu v druhom štvrťroku 2023 sa javí ako diferencovaná. Zatiaľ čo nájomné bývanie zaznamenáva cenový rast sprevádzaný poklesom ponuky, trh s kupovanými nehnuteľnosťami čelí miernemu rastu cien a rastúcej ponuke, čo je do značnej miery ovplyvnené zmenou úrokových sadzieb a následným oslabením dopytu. Tieto faktory budú pravdepodobne naďalej formovať realitný trh v Nemecku v najbližšom období.