Vývoj cien nehnuteľností na bývanie v SR

Aktuálny vývoj cien nehnuteľností

Priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku sa v prvom štvrťroku 2026 vyšplhala na 3 005 €/m². Tento údaj predstavuje medziročný nárast o 11,3 %, čo signalizuje pokračujúci rastový trend na realitnom trhu. V porovnaní s referenčným rokom 2002, kedy bol index na úrovni 100, dosiahla hodnota v 1. štvrťroku 2026 úroveň 508.

Celoročný priemer za rok 2025 dosiahol 2 799 €/m², s medziročným rastom o 12 %. Tento rast bol ťahaný najmä silnými výsledkami v druhej polovici roka, pričom vo štvrtom štvrťroku 2025 bola cena na úrovni 2 906 €/m² a v treťom štvrťroku 2 814 €/m².

Dynamika trhu v rokoch 2023 – 2024

Po prudkom raste v predchádzajúcich rokoch zažil slovenský realitný trh v roku 2023 mierny pokles, keď priemerná cena nehnuteľností dosiahla 2 480 €/m², čo znamenalo medziročný pokles o 6 %. Tento pokles sa preniesol aj do prvého štvrťroka 2024, keď priemerná cena klesla na 2 423 €/m² s medziročným poklesom o 5,2 %.

V priebehu roka 2024 však trh začal vykazovať znaky stabilizácie a opätovného rastu. Kým v druhom štvrťroku 2024 bol ešte zaznamenaný pokles o 1,3 % na úroveň 2 462 €/m², v treťom štvrťroku už došlo k rastu o 3,4 % (2 520 €/m²) a vo štvrtom štvrťroku 2024 o 6,7 % (2 596 €/m²). Celoročný priemer za rok 2024 bol 2 500 €/m², čo predstavuje mierny medziročný nárast o 0,8 %.

Historický kontext a výrazné nárasty

Analýza dát Národnej banky Slovenska (NBS) ukazuje výrazné cenové výkyvy v histórii slovenského realitného trhu. Najdynamickejšie obdobie rastu cien nehnuteľností bolo zaznamenané v rokoch 2021 a 2022. V roku 2021 priemerná cena dosiahla 2 176 €/m² s medziročným nárastom o 23,5 %, a v roku 2022 rast pokračoval na úroveň 2 639 €/m², čo predstavovalo ďalší nárast o 21,3 %.

Výrazné rasty boli zaznamenané aj v rokoch 2007 (23,8 %) a 2008 (22,1 %), kedy priemerné ceny dosiahli 1 238 €/m², respektíve 1 511 €/m². Naopak, najväčší medziročný pokles bol zaznamenaný v roku 2009 o 11,1 % (na 1 344 €/m²) a v roku 2005 o 10,2 % (na 857 €/m²).

Dlhodobá perspektíva a výhľady

Dlhodobý vývoj cien nehnuteľností na Slovensku, sledovaný Národnou bankou Slovenska, poukazuje na výrazné zhodnotenie rezidenčných nehnuteľností od roku 2002. Napriek krátkodobým korekciám, ako bol pokles v roku 2023, celkový trend smeruje k rastu. Predikcie na základe dostupných dát naznačujú, že v blízkej budúcnosti môžeme očakávať pokračovanie mierneho, ale stabilného rastu cien, čo potvrdzuje aj vývoj v prvom štvrťroku 2026. Investície do nehnuteľností tak zostávajú atraktívne, hoci s nutnosťou sledovať lokálne špecifiká a makroekonomické ukazovatele.