Vývoj cien nehnuteľností na predaj v lokalite Rybany v júli 2026

V júli 2026 sa priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľností na predaj v lokalite Rybany ustálila na úrovni 1 108 €. Toto číslo predstavuje medziročný pokles o 0,3 %. Napriek tomu typická cena nehnuteľnosti v obci výrazne vzrástla o 31,4 %, dosahujúc 138 000 € v porovnaní s 105 000 € v rovnakom období minulého roka. Aktuálne je na trhu 14 inzerátov, pričom cenové rozpätie sa pohybuje od 60 000 € do 223 000 €. Celkovo sú ceny nehnuteľností v Rybanoch výrazne nižšie ako celoslovenský priemer, ktorý je 193 000 € za typickú nehnuteľnosť. Dáta sú aktualizované k 20. augustu 2026.

Dynamika cien za meter štvorcový podľa typu nehnuteľnosti

Analýza priemernej inzerovanej ceny za meter štvorcový ukazuje zaujímavé trendy v Rybanoch. V septembri 2025 dosahovala priemerná cena bytov 1 425 €/m², zatiaľ čo domy sa predávali za 1 208 €/m². V nasledujúcich mesiacoch však údaje o bytoch nie sú k dispozícii.

Ceny domov zaznamenali v júli 2026 nárast na 1 136 €/m², zatiaľ čo ceny pozemkov boli stabilné, s výnimkou októbra až mája 2026, kedy sa držali na 64 €/m². V júli 2026 klesla priemerná cena pozemkov na 15 €/m². Dáta za august 2026 sú predbežné a ukazujú 824 €/m² pre domy a 15 €/m² pre pozemky. Historické dáta sú dostupné za posledné tri roky.

Celkové ceny bytov, domov a pozemkov v Rybanoch

Pri pohľade na celkové priemerné inzerované ceny nehnuteľností boli v septembri 2025 byty ponúkané za 104 990 € a domy za 179 000 €. Rovnako ako v prípade ceny za meter štvorcový, ani v tejto kategórii nie sú pre byty dostupné novšie údaje.

Domy vykazovali v júli 2026 typickú cenu 159 000 €, pričom pozemky sa v rovnakom období predávali za 43 000 €. V auguste 2026 zostala typická cena domov na 159 000 €, avšak pozemky zaznamenali mierny nárast na 54 800 €. Tieto historické údaje za posledné tri roky ilustrujú vývoj trhu v lokalite.

Ponuka a dopyt na realitnom trhu

Počet inzerátov v ponuke v Rybanoch kolísal. V septembri 2025 bolo dostupných 9 inzerátov, pričom v marci 2026 ich počet klesol na 4. V júli 2026 sa počet inzerátov zvýšil na 7. Nízky počet inzerátov môže naznačovať tesnejší trh, čo môže ovplyvniť rast cien. Priemerný počet dní v ponuke je 19 dní. Zdrojem dát sú verejné ponuky od viac ako 1200 realitných kancelárií na Slovensku.

Počet predaných nehnuteľností, teda stiahnutých z ponuky, sa taktiež menil. Zatiaľ čo v septembri 2025 boli predané 4 nehnuteľnosti, v marci 2026 sa tento počet zvýšil na 9. V júli 2026 bolo zaznamenaných 8 predaných nehnuteľností, čo signalizuje aktivitu na trhu aj napriek nižšej ponuke. Údaje za august 2026 sú neúplné a predstavujú zatiaľ 2 predané nehnuteľnosti.

Porovnanie cien s okolitými lokalitami a celoslovenským priemerom

Lokalita Rybany sa vyznačuje priemerne nižšími cenami nehnuteľností v porovnaní s okresným mestom a celým Slovenskom. S typickou cenou 138 000 € a priemernou cenou za meter štvorcový 1 108 €/m² je Rybany cenovo dostupnejšou alternatívou. Pre porovnanie, v Bánovciach nad Bebravou je priemerná cena 117 000 € a 1 554 €/m², pričom na Slovensku dosahuje typická cena nehnuteľnosti 193 000 € a priemerná cena za meter štvorcový 2 396 €/m². Z toho vyplýva, že Rybany si v júli 2026 udržali pozíciu lokality s podpriemernými cenami voči celoštátnemu trendu, čo môže byť atraktívne pre potenciálnych kupujúcich.