Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2026

Priemerná ponuková cena nehnuteľností na Slovensku dosiahla v druhom štvrťroku 2026 hodnotu 3 041 eur za meter štvorcový. Tento údaj, zverejnený Národnou bankou Slovenska (NBS) a analyzovaný Tatra bankou, predstavuje medzikvartálny nárast o 1,2 % a medziročné zvýšenie o 9,5 %. Hoci celkové ceny naďalej stúpajú, tempo zdražovania sa spomaľuje, pričom regionálne rozdiely sú výrazné.

Regionálne rozdiely v cenách nehnuteľností

Analýza cien nehnuteľností odhaľuje značnú diverzitu vo vývoji cien naprieč slovenskými krajmi. Najvýraznejší rast cien oproti prvému štvrťroku 2026 zaznamenal Košický kraj, kde sa ceny zvýšili o 4,2 %. Nasledovali ho Nitriansky kraj s nárastom o 2,9 % a Trnavský kraj, kde ceny stúpli o 2,4 %. Tieto kraje tak potvrdzujú pokračujúci tlak na rast cien bývania.

Naopak, v dvoch krajoch došlo k poklesu cien. V Banskobystrickom kraji ceny klesli o 1,3 % a najväčší pokles, až o 4,2 %, bol zaznamenaný v Prešovskom kraji. Napriek medzikvartálnemu poklesu v Prešovskom kraji sú však ceny bývania v tomto regióne medziročne stále vyššie o 6,1 %, čo svedčí o dlhodobejšom trende zdražovania aj tu.

Vývoj cien bytov a rodinných domov

Ceny sa líšili aj v závislosti od typu nehnuteľnosti. Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvrťroku 2026 úroveň 3 430 eur za meter štvorcový. Medziročne tak byty zdraželi o výrazných 10,2 %. Tento segment trhu zostáva pod silným cenovým tlakom, čo môže byť ovplyvnené dopytom najmä vo väčších mestách.

Rodinné domy zaznamenali miernejší nárast. Ich priemerná cena bola 2 163 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný rast o 3,1 %. Hoci aj tu došlo k zdraženiu, tempo rastu je oproti bytom výrazne pomalšie, čo naznačuje odlišnú dynamiku dopytu a ponuky v segmente rodinných domov.

Celkový obraz trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 ukazuje na pokračujúci, no spomaľujúci sa rast cien s výraznými regionálnymi a typologickými rozdielmi. Dáta NBS a Tatra banky naznačujú, že kupujúci a predávajúci by mali brať do úvahy špecifiká jednotlivých lokalít a typov nehnuteľností, keďže celkový trend zastrešuje množstvo odlišných lokálnych vývojov. Napriek spomaľovaniu sú ceny medziročne stále vyššie vo väčšine regiónov a segmentov.