YIM.BA prieskum zisťuje, ako Slováci investujú do nehnuteľností

Rozvoj miest býva často pripisovaný developerom, samosprávam či architektom. Podstatnú časť výstavby však tvoria rozhodnutia drobných investorov, ktorí kupujú nehnuteľnosti pre vlastné bývanie alebo ako investíciu.

Portál YIM.BA sa preto v exkluzívnom prieskume snaží zistiť, akým spôsobom Slováci uvažujú pri investovaní do nehnuteľností. Vytvára tak komunitu, ktorá chce posunúť túto oblasť na vyššiu úroveň.

Úloha individuálnych investorov na realitnom trhu

Bratislava zažíva v posledných rokoch intenzívny stavebný rozvoj, kde záujem developerov reaguje na dopyt verejnosti po investíciách do nehnuteľností. Hoci si niektorí ľudia kupujú byty, domy či pozemky na osobné bývanie alebo budúcu výstavbu, významnú skupinu tvoria investori.

Ich hlavnou motiváciou je zhodnotenie investície z krátkodobého alebo dlhodobého hľadiska. Týmto spôsobom podporujú dynamiku realitného trhu nielen v Bratislave, ale aj v iných regiónoch Slovenska a v zahraničí. Na Slovensku je mnoho jedincov s rozsiahlymi skúsenosťami s investovaním do nehnuteľností alebo s dostatočným kapitálom na ovplyvňovanie projektov, susedstiev a komunít.

Prieskum YIM.BA a jeho ciele

Platforma YIM.BA sa dlhodobo zaoberá vývojom miest. V súčasnosti sa sústreďuje na hlbšie pochopenie investičnej stránky nehnuteľností s cieľom lepšie porozumieť nielen developerom, ale aj individuálnym investorom. Preto sa priamo obracia na verejnosť.

Pripravili krátky anonymný dotazník, ktorý má pomôcť lepšie pochopiť investičné plány, skúsenosti a ambície respondentov. Získané informácie poslúžia na prípravu relevantnejšieho obsahu a na vytvorenie základu pre komunitu ľudí aktívne sa podieľajúcich na formovaní miest. Za vyplnenie dotazníka je ako poďakovanie ponúknutý mesačný prístup k Startitup Premium. Odkaz na dotazník a podrobnosti sú k dispozícii na konci dotazníka.

Nové trendy a výzvy na realitnom trhu

Nový pohľad na realitný trh naznačuje, že po turbulentných rokoch sa situácia upokojila. Ceny nerastú dvojciferným tempom, úrokové sadzby sa stabilizovali a kupujúci sú opatrnejší. Trh už nie je poháňaný emóciami, ale racionálnejším rozhodovaním. Cena nehnuteľnosti dnes zohľadňuje kvalitu projektu, energetickú efektivitu, lokalitu a budúcu likviditu.

Investori sa vracajú na trh, no sú oveľa racionálnejší a hľadajú konkrétny výnos a dlhodobú hodnotu. Trh sa rozdeľuje na dve skupiny: bežných kupujúcich, ktorí hľadajú vlastné bývanie, a investorov, ktorí hľadajú zmysel investície. Kvalitné nehnuteľnosti v dobrých lokalitách si udržujú hodnotu a likviditu, zatiaľ čo staršie a menej atraktívne nehnuteľnosti môžu strácať na hodnote a likvidite. Najväčším rizikom je stagnácia trhu a nesprávne rozhodnutia, ktoré nereflektujú zmenené podmienky.

Investičné prostredie na Slovensku sa mení. Národná banka Slovenska (NBS) predpokladá rast inflácie na 3,9 percenta a rast HDP len 0,5 percenta v roku 2026, čo tlmí výnosnosť investičných bytov. NBS varuje, že investícia do nehnuteľnosti sa nemusí oplatiť za každých okolností a odporúča diverzifikáciu. Analytici odporúčajú jednoizbové a dvojizbové byty vo väčších mestách, ktorých hrubý výnos z prenájmu sa pohybuje na úrovni štyri až šesť percent ročne. Vyššie hypotekárne sadzby taktiež menia kalkul investorov (zdroj: forbes.sk, techbyte.sk).