Z bytu za 100 tisíc je dnes štvrťmiliónová nehnuteľnosť Slováci zápasia s drahým bývaním

Slovenský realitný trh prešiel v posledných rokoch dramatickou transformáciou, ktorá zásadne zhoršila dostupnosť vlastného bývania. Nehnuteľnosti, ktoré bolo možné pred desiatimi rokmi kúpiť za sumu 100 000 eur, sa dnes na trhu bežne predávajú za 250 000 eur, čo predstavuje nárast o 150 percent. Kým ceny bytov a domov neustále stúpajú, reálne mzdy a kúpna sila obyvateľstva tento prudký vývoj nestíhajú kopírovať, čím sa pre mnohých Slovákov stáva sen o vlastnom domove nedostupným.

Extrémny nárast cien nehnuteľností

Analýzy trhových cien ukazujú, že hodnota bývania na Slovensku sa za poslednú dekádu viac než zdvojnásobila. Tento trend je najvypuklejší v krajských mestách a najmä v hlavnom meste, kde dopyt dlhodobo prevyšuje ponuku. Situácia, kedy sa cena priemerného bytu vyšplhala zo 100 000 eur na štvrť milióna eur, nie je len štatistickým údajom, ale realitou, ktorej čelia mladé rodiny pri hľadaní prvého bývania.

Zvyšovanie cien nie je poháňané len infláciou, ale aj nedostatkom nových stavebných projektov a komplikovanými povoľovacími procesmi. Výsledkom je trh, na ktorom sú kupujúci nútení brať si čoraz vyššie hypotekárne úvery, pričom ich splácanie zaťažuje rodinné rozpočty v doteraz nevídanom rozsahu.

Problém s dostupnosťou hypoték a financovaním

K vysokým cenám nehnuteľností sa v poslednom období pridali aj sprísnené podmienky financovania. Kým v minulosti boli úrokové sadzby na historických minimách, súčasný rast úrokov v komerčných bankách v kombinácii s vysokými cenami bytov vytvára bariéru, ktorú mnohí záujemcovia nedokážu prekonať. Ukazovatele Národnej banky Slovenska (NBS) potvrdzujú, že podiel príjmu, ktorý musia domácnosti vynaložiť na splátku hypotéky, neustále rastie.

Tento stav vytvára tlak na štát, aby prišiel s efektívnymi riešeniami. Aktuálne sa diskutuje o možnostiach využitia štátneho majetku a pozemkov na výstavbu nájomných bytov, ktoré by mohli zmierniť napätie na trhu. Cieľom je poskytnúť alternatívu k drahému komerčnému bývaniu pre tie skupiny obyvateľstva, ktoré nedosiahnu na vlastnú nehnuteľnosť za trhové ceny.

Úloha štátneho majetku pri riešení krízy

Jednou z ciest, ako bojovať s nedostupným bývaním, je aktívnejšia participácia štátu pri tvorbe bytového fondu. Využitie nevyužívaných štátnych budov a pozemkov by mohlo znížiť vstupné náklady na výstavbu, čo by sa následne malo odraziť v nižšom nájomnom alebo v dostupnejších cenách bytov určených na predaj. Odborníci upozorňujú, že bez systémového zásahu štátu sa nožnice medzi cenami bývania a príjmami občanov budú naďalej roztvárať.

Súčasná situácia na realitnom trhu naznačuje, že éra lacných bytov je definitívne minulosťou. Hoci sa tempo rastu cien môže vplyvom ekonomických cyklov spomaliť, návrat k pôvodným hodnotám spred niekoľkých rokov je nepravdepodobný. Budúci vývoj bude závisieť najmä od rýchlosti povoľovacích konaní, úrokovej politiky Európskej centrálnej banky a schopnosti štátu efektívne zasiahnuť do sektora nájomného bývania.