Z Lakavej Investície Fiasko: Namiesto Bytu Nemajú Ani Peniaze

Nesplnené Sľuby a Stratené Peniaze

Mnohí investori vložili svoje úspory, konkrétne po 100 000 eur, do dlhopisov spoločnosti MAGEF s vidinou zisku šesť percent ročne a nadobudnutia nového bytu v lukratívnej rekreačnej lokalite Demänovskej doliny. Avšak, napriek lákavým prísľubom, po piatich rokoch nemajú ani finančný výnos, ani sľúbené bývanie. Prípad pána Juraja Červienku a Petra Labudu, spolu s ďalšími ôsmimi ľuďmi, ukazuje na rozsiahle finančné fiasko, keďže peniaze investované do dlhopisov boli určené na nákup podielu v developerskom projekte Demänová Mountain Gate.

Samotná prax zabezpečenia nového bytu prostredníctvom dlhopisu je neobvyklá. Vzhľadom na majetkové pomery a ručenie firmy MAGEF sa táto investícia javila ako vysoko riziková, čo sa v praxi potvrdilo. Investori sú dnes bez finančných prostriedkov a bez vyhliadky na sľúbené nehnuteľnosti.

Nezačatá Výstavba a Pretrvávajúce Problémy

Aj po minimálne troch rokoch od plánovaného začiatku výstavby investičných bytov v Demänovskej doline sa na stavenisku nič nezmenilo. Stavba sa stále ešte ani nezačala, čo potvrdzujú aj investori, ktorí dostávajú neustále výhovorky o problémoch a prieťahoch. Pán Červienka, ktorý podpísal zmluvy koncom roka 2021, svedčí o sľuboch začatia výstavby do roka, no rok 2026 ukazuje, že sa nič neudialo.

Konateľ spoločnosti MAGEF, Marek Frnda, priznal problémy s inžinierskymi sieťami a zastaranou projektovou dokumentáciou, ktorá si vyžiadala prepracovanie. Tieto zdržania vedú investorov k pochybnostiam o reálnom záujme developera dokončiť projekt. Problémy s inžinierskymi sieťami a následné prekladanie projektovej dokumentácie naznačujú komplexné problémy v riadení celého projektu Demänová Mountain Gate.

Strata Podielu a Neefektívne Exekúcie

Napriek šesťpercentnému ročnému výnosu a plánovanému ukončeniu dlhopisu do konca novembra 2023, investori dodnes nedostali žiadne kompenzácie ani vrátenie peňazí. Pokusy zachrániť investované prostriedky prostredníctvom exekúcií sa zatiaľ ukázali ako neúčinné, keďže spoločnosť MAGEF údajne nedisponuje žiadnymi prostriedkami. Aktuálna exekúcia dosahuje sumu 157 000 eur.

Významným problémom je aj zmena v majetkových pomeroch spoločností. Pôvodne mala spoločnosť MAGEF 25-percentný podiel v developerskej spoločnosti Demänová Mountain Gate. Avšak, po valnom zhromaždení spoločnosti, v dôsledku podaných exekúcií, o tento podiel prišla. Advokát Peter Múkera ml. vysvetlil, že emitent ručí majiteľovi dlhopisu za splatenie len svojim majetkom, a ak príde o obchodný podiel, už ním neručí. To znamená, že dlhopisy investorov sú viazané na spoločnosť MAGEF, ktorá už nevlastní podiel v developerskom projekte.

Zložitá Právna Situácia a Hľadanie Riešenia

Situácia investorov je značne komplikovaná, keďže projekt zmenil majiteľov, výstavba stagnuje a majitelia dlhopisov hľadajú cesty, ako svoje peniaze získať späť. V roku 2025 sa stopercentným vlastníkom spoločnosti Demänová Mountain Gate stala banková spoločnosť COMBIN, ktorá pôvodne mala domy stavať. Konateľ MAGEF-u, Marek Frnda, tvrdí, že akonáhle začne výstavba na jar tohto roka, majitelia dlhopisov budú riešení s právami vyplývajúcimi z ich zmlúv. Spoločnosť COMBIN však odmieta zodpovednosť, keďže neexistuje právny dôvod, aby vstupovala do vzťahov medzi MAGEF-om a majiteľmi dlhopisov.

Investori podali tzv. poddlžnícku žalobu na spoločnosť Demänová Mountain Gate. Prostredníctvom tejto žaloby sa snažia dosiahnuť, aby spoločnosť Demänová Mountain Gate zaplatila firme MAGEF peňažnú hodnotu, respektíve vyrovnávací podiel, čo by následne umožnilo investorom domôcť sa svojich peňazí. Tento právny proces je zložitý a jeho výsledok je zatiaľ neistý, čo pre investorov znamená pokračujúce finančné a psychické bremeno.