Za cenu bytu v meste dom so záhradou: Slováci menia preferencie bývania

Rastúce ceny nehnuteľností a vysoké úrokové sadzby hypoték výrazne ovplyvňujú rozhodovanie slovenských rodín pri kúpe bývania. Namiesto väčších bytov v krajských mestách sa čoraz viac kupujúcich orientuje na menšie byty alebo sa presúva do okrajových oblastí, kde je bývanie dostupnejšie. Tento posun naznačuje, že trh naráža na finančné limity domácností, čo sa prejavuje aj spomaľovaním rastu cien najdrahších bytov.

Trojizbový byt ako luxusná investícia

Najciteľnejšie sa zmeny prejavujú v segmente nových trojizbových bytov, ktoré sú tradične vyhľadávané rodinami. Hoci ich ceny rástli pomalšie ako u iných typov bytov, stále predstavujú najdrahšiu kategóriu na trhu. Napríklad v Bratislave stojí priemerný novší trojizbový byt s rozlohou približne 75 m² viac ako 359-tisíc eur. Pri 80 % hypotéke je potrebné mať vlastné zdroje vo výške takmer 72-tisíc eur a mesačná splátka pri 30-ročnej hypotéke s úrokom 3,6 % dosahuje približne 1 300 eur. Pre porovnanie, priemerný starší trojizbový byt v Bratislave stojí okolo 290-tisíc eur, čo znamená rozdiel takmer 13-tisíc eur v počiatočných úsporách a približne 235 eur v mesačnej splátke. Tieto rozdiely sú kľúčové pre pochopenie zmeny spotrebiteľského správania, ako uvádzajú analytici spoločnosti Bencont. Pre mnohé rodiny už nejde o voľbu ideálneho bývania, ale o otázku finančnej dostupnosti.

Presun záujmu z bytov na domy mimo miest

Ak má rodina k dispozícii sumu, ktorá by pokryla nový trojizbový byt v krajskom meste, čoraz častejšie zvažuje možnosti bývania mimo týchto centier. V okrese Bratislavy a ďalších krajských miest je totiž za porovnateľnú cenu možné získať novostavbu rodinného domu, alebo radový dom so záhradou a vlastným parkovaním. Tento trend potvrdzuje aj Realitná únia SR, ktorá vidí v presune dopytu za hranice krajských miest silnejúcu tendenciu. Rodiny, ktoré už žili v menšom, novšom byte, nechcú znižovať svoje nároky na priestor a kvalitu bývania, čo ich vedie k hľadaniu alternatív v blízkom okolí miest. To znamená, že investované prostriedky prinesú výrazne väčšiu úžitkovú hodnotu, v podobe väčšej rozlohy, súkromia a zelene, čo je pre rodiny s deťmi často rozhodujúci faktor.

Nové preferencie a udržateľnosť realitného trhu

Súčasný vývoj na realitnom trhu naznačuje hlbšie zmeny v preferenciách slovenských domácností. Nielenže sa mení typ preferovaného bývania, ale aj jeho geografická poloha. Tento trend môže mať dlhodobé dôsledky pre mestské developmenty a pre rozvoj prímestských oblastí. Zastavenie rastu cien v najdrahšom segmente môže byť predzvesťou udržateľnejšieho vývoja cien, ktorý bude viac reflektovať kúpyschopnosť obyvateľstva. Pre developerov to znamená potrebu adaptovať svoje projekty na nové požiadavky trhu, s dôrazom na dostupnosť a hodnotu za peniaze, čo môže viesť k väčšej diverzifikácii ponuky na realitnom trhu a k zvýšeniu konkurencieschopnosti prímestského bývania.