Za rovnaké peniaze si dnes Slováci kúpia menej nehnuteľností

Požadovaný mesačný príjem pre získanie hypotéky na Slovensku sa za posledné dva roky nezmenil dramaticky, no reálna hodnota kupovanej nehnuteľnosti klesla. Hoci trojčlenné rodiny stále žiadajú úver vo výške 250-tisíc eur, súčasné ceny nehnuteľností im umožňujú kúpiť si menší alebo menej kvalitný byt ako v minulosti. Tento trend naznačuje zhoršujúcu sa dostupnosť bývania pre mnohých Slovákov.

Vývoj požadovaného príjmu pre hypotéku

Podmienky bánk pre získanie hypotekárneho úveru vo výške 250-tisíc eur pre trojčlennú rodinu sa za posledné dva roky menili len mierne. V roku 2024 bol pre tento úver potrebný čistý mesačný príjem približne 3 090 eur.

Nasledujúci rok, v roku 2025, sa požiadavka zvýšila na 3 100 eur. Tento rok sa minimálny požadovaný príjem zvýšil o ďalšie jedno percento na 3 130 eur mesačne. Tieto čísla ukazujú, že samotná podmienka príjmu sa výrazne nezmenila, čo by mohlo naznačovať stabilnú dostupnosť úverov.

Klesajúca hodnota nehnuteľností

Napriek relatívne stabilným príjmovým požiadavkám sa zmenila realita na trhu s nehnuteľnosťami. Za rovnakú výšku hypotéky, napríklad 250-tisíc eur, si kupujúci dnes zaobstarajú nehnuteľnosť nižšej kvality. Podľa slov lektora Národohospodárskej fakulty Ekonomickej univerzity v Bratislave Pavla Škriniara, slová ako „komfortný“ či „veľký“ byt sa zmenili na „pomerne dobrý“ alebo „starší“.

Konkrétnym príkladom je situácia v Bratislave. V roku 2024 by bolo možné kúpiť nový byt s rozlohou 50 štvorcových metrov za 250-tisíc eur. Dnes, podľa dát portálu Nehnutelnosti.sk, by rovnaký byt v tej istej lokalite stál už 267-tisíc eur. To znamená, že na kúpu identického bytu je potrebných o 17-tisíc eur viac ako pred dvoma rokmi.

Faktory ovplyvňujúce dostupnosť bývania

Analytici upozorňujú, že nárast cien nehnuteľností bez zodpovedajúceho rastu platov vytvára na ľudí psychologický tlak. Mnohí vnímajú, že ak si nehnuteľnosť nekúpia v súčasnosti, v budúcnosti to bude ešte drahšie. Dostupnosť hypoték nie je ovplyvnená len výškou príjmu a pomerom splátky k príjmu, ale aj ďalšími faktormi.

Kľúčovú úlohu zohrávajú úrokové sadzby, ktoré priamo vplývajú na výšku mesačnej splátky. Rovnako dôležité je aj životné minimum, ktoré banky zohľadňujú pri posudzovaní schopnosti splácať úver. Pavel Škriniar zdôrazňuje, že komplexné posúdenie zahŕňa viacero premenných, ktoré spoločne formujú celkovú dostupnosť bývania.

Celkový obraz trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku naznačuje, že hoci požiadavky na príjem pre získanie hypotéky zostávajú relatívne stabilné, rastúce ceny nehnuteľností znižujú reálnu kúpnu silu obyvateľstva. To vedie k tomu, že za rovnakú investíciu si dnes ľudia kúpia menej hodnotné alebo menšie bývanie ako pred dvoma rokmi, čo predstavuje výzvu pre potenciálnych kupujúcich.