Zahraničné investície do komerčných nehnuteľností prudko vzrástli

Celosvetové cezhraničné investície do komerčných nehnuteľností zaznamenali v prvom polroku výrazný rast o 56 percent, čím prekročili hodnotu 71,8 miliardy USD. Tento dynamický vývoj, primárne poháňaný zvýšeným záujmom v Európe a Ázii, výrazne prevýšil celkové tempo rastu realitného trhu. Analytici však upozorňujú na možné spomalenie v druhej polovici roka v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb.

Rekordný nárast cezhraničných investícií

Podľa výsledkov prieskumu spoločnosti JLL, ktoré zverejnila agentúra Reuters, dosiahli cezhraničné investície do komerčných realít za prvých šesť mesiacov tohto roka celkovo 71,8 miliardy USD (približne 62,65 miliardy eur). To predstavuje medziročný nárast o impozantných 56 percent. Toto tempo rastu bolo výrazne vyššie v porovnaní s celkovým realitným trhom, kde objem investícií vzrástol len o 10 percent na 604,6 miliardy USD, ako uvádza separátna správa spoločnosti MSCI.

Regionálna dominancia Európy a Ázie

Kľúčovými regiónmi, ktoré prispeli k tomuto globálnemu rastu, boli predovšetkým Ázia a Európa. Zahraničné investície do realít na ázijskom trhu sa v prvom polroku tohto roka takmer zoštvornásobili a dosiahli 19,3 miliardy USD. Európa tiež zaznamenala robustný rast s objemom cezhraničných investícií 39,9 miliardy USD, čo je o 31 percent viac ako v predchádzajúcom roku.

Fraser Bowen z JLL zdôraznil, že dopyt po kancelárskych priestoroch opäť vzrástol. Zahraniční investori prejavili obzvlášť silnú aktivitu vo významných európskych metropolách, ako sú Londýn a Miláno. Najväčší objem investícií však smeroval do Singapuru, kde cezhraničné investície dosiahli za prvý polrok úctyhodných 8,7 miliardy USD.

Výhľad a vplyv úrokových sadzieb

Napriek silnému prvému polroku očakáva spoločnosť JLL, že v druhej polovici roka dôjde k možnému spomaleniu tempa rastu. Tento sektor je citlivý na zmeny úrokových sadzieb a ich postupné zvyšovanie môže ovplyvniť objem budúcich transakcií. Bowen potvrdil, že objem transakcií v segmente komerčných nehnuteľností je do značnej miery závislý práve od vývoja úrokových sadzieb.