Zarobíte na investovaní do nájomných bytov? Realitné fondy spúšťajú prvé projekty

Na Slovensku pretrváva výrazný nedostatok bytov, pričom bývanie v mestách je považované za jedno z najmenej dostupných v Európe. Táto situácia, na ktorú upozornil aj Inštitút Martina Filka, vyžaduje komplexné riešenia. Vláda SR reagovala schválením a novelizáciou zákona o štátom podporovanom nájomnom bývaní a nedávno umožnila aj zapojenie realitných podielových fondov do tohto systému, čo predstavuje kľúčovú zmenu. Zároveň sa už skôr rozšíril okruh povolených investícií pre dôchodkové fondy II. piliera o domáce infraštruktúrne a bytové projekty, čím sa otvára priestor pre väčšie investície do tohto segmentu.

Akútny nedostatok bytov na Slovensku

Podľa Inštitútu Martina Filka pripadá na jedného člena slovenskej domácnosti len 1,1 obytnej izby, pričom na Slovensku môže chýbať až pol milióna bytov. Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, Ján Palenčár, odhaduje tento deficit na 350-tisíc bytov. Nedostatok sa prejavuje vo všetkých krajských a okresných mestách, kde je silný prílev ľudí za prácou a štúdiom.

Navyše, nedostatočná dopravná infraštruktúra prispieva k tlaku na ceny nehnuteľností, keďže dochádzanie za prácou sa stáva neekonomickým. Táto kombinácia faktorov zvyšuje dopyt po bývaní v mestských centrách a ich blízkom okolí, čo vedie k ďalšiemu rastu cien. Analytici sa zhodujú, že bez výrazného zvýšenia ponuky, najmä v segmente nájomného bývania, sa situácia len ťažko zlepší.