Záujem o nájomné byty s podporou štátu výrazne prevyšuje ponuku

Záujem o štátom podporované nájomné bývanie výrazne prevyšuje aktuálnu ponuku. V novom systéme je zaregistrovaných viac ako 11 000 záujemcov, avšak momentálne je k dispozícii iba jeden bytový dom so stovkou bytov v bratislavskom Ružinove, blízko letiska. Tieto informácie pochádzajú od Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB).

Obsadenosť projektu Ovocné sady a úprava podmienok

Napriek vysokému záujmu, takmer rok po odovzdaní prvého projektu Ovocné sady nie sú nájomné byty v Ružinove obsadené ani z polovice. Z celkového počtu 102 bytov je podľa informácií zverejnených prenajímateľom, firmou Domosi, obsadených 44, 51 je voľných a sedem je rezervovaných.

Generálna riaditeľka AŠPNB, Eva Lisová, uviedla, že pri prvom kole obsadzovania 68 bytov v Bratislave boli stropy príjmov nastavené pomerne nízko. To spôsobilo, že záujemcovia ako napríklad zdravotné sestry, nespĺňali podmienky pre zaradenie do systému. Z tohto dôvodu sa zvažuje úprava hornej hranice príjmov, aby sa rozšíril okruh oprávnených uchádzačov.

Lisová dodala, že v približne polovici zo 68 bytov v Ružinove už bývajú nájomníci a v blízkej dobe bude zverejnený ďalší záväzný záujem pre zostávajúce byty. Zdôraznila, že nejde o sociálne byty, ale o nájomné bývanie s regulovaným nájomným, ktoré je nižšie ako komerčné. Pre získanie takého bývania je nutné splniť podmienky minimálneho a maximálneho príjmu. Lisová zároveň odmietla obavy, že by blízkosť letiska bola problémom pre nájomníkov, keďže sú podľa nej s lokalitou spokojní.

Hodnotenie a výzvy realitného trhu

Realitný maklér Radovan Horský privítal iniciatívu štátu na zlepšenie dostupnosti bývania, pričom ju označil za jednu z najväčších spoločenských tém. Zároveň však upozornil, že prax ukazuje nedostatky v samotnej realizácii projektu Ovocné sady. Podľa neho je dôležitá efektívna implementácia, rýchlosť obsadzovania bytov, správne nastavenie podmienok a schopnosť reagovať na reálny dopyt trhu. Nesúlad medzi viac ako 11 000 záujemcami a vysokým počtom voľných bytov svedčí o problémoch v procese.

Zapojenie zamestnávateľov a budúce plány

Lisová informovala, že až 49 percent nájomných bytov môže byť určených pre zamestnávateľov z verejného sektora a až 80 percent pre súkromných zamestnávateľov. Hlavnou výhodou pre zamestnávateľov je možnosť poskytovať zamestnancom príspevok do výšky 5,23 eura na meter štvorcový plochy bytu. Tento príspevok nepodlieha dani z príjmu a je daňovo uznateľným nákladom. Lisová vyjadrila nádej, že zamestnávatelia sa do systému zapoja, keďže len malé percento z 11 000 zaregistrovaných záujemcov avizovalo príspevok od zamestnávateľa. Do systému by mal byť čoskoro zaradený projekt Lesopark v Žiline so 121 bytmi. Agentúra má tiež nahlásené ďalšie projekty od investorov, ktoré sa plánujú v mestách ako Žilina, Košice, Nitra a iných lokalitách. Lisová verí, že v najbližších rokoch pribudne na Slovensku množstvo nových nájomných bytov.

Dlhodobá perspektíva a kľúčové faktory úspechu

Radovan Horský verí, že štátom podporované nájomné bývanie má potenciál vyplniť medzeru medzi vlastným bývaním na hypotéku a komerčným nájmom. Vidí v ňom výhodu v stabilite nájomného, predvídateľnosti podmienok a sociálnej istote pre domácnosti, ktoré si nemôžu dovoliť hypotéku. Upozornil však, že ide o dlhodobý proces, podobne ako vo Viedni, kde si vybudovanie takého modelu vyžadovalo desaťročia systematického plánovania a kombinácie verejných a súkromných zdrojov. Podľa neho sa takýto systém nedá vybudovať za jedno volebné obdobie.

Kľúčové pre úspech bude zrýchlenie povoľovacích procesov, podpora rozsiahlejšej výstavby, dlhodobá predvídateľnosť pravidiel pre developerov aj investorov a vytvorenie transparentných a jednoduchých podmienok pre nájomcov. Horský zdôraznil, že na reálne ovplyvnenie cenovej dostupnosti bývania je potrebný výrazne väčší objem bytov než len jednotlivé projekty. Pre zmenu trhu v celoštátnom meradle je podľa neho nevyhnutné systémové riešenie a dostatok času.