Zmenšovanie bytov a realitný trh: trend, ktorý mení bývanie na Slovensku

Menšie byty a ich vplyv na trh s nehnuteľnosťami

V posledných rokoch sa na Slovensku prejavuje výrazný trend zmenšovania rozlohy novostavieb, čo je badateľné najmä v Bratislave. Priemerná výmera bytov v hlavnom meste klesla z približne 76 m² okolo roku 2000 na súčasných 52 m². V ponuke je čoraz viac dvojizbových bytov s výmerou pod 50 m², pričom niektoré dispozície by sa v minulosti predávali ako priestranné garsónky, čo potvrdzuje Andrej Churý z realitnej kancelárie UPgreat ELITE.

Tento pokles rozlohy dosahuje až tretinovú úroveň, čo ovplyvňuje komfort bývania. Napriek zmenšovaniu bytov ich ceny rastú, pričom za 30 m² byt v Bratislave možno zaplatiť až 180-tisíc eur. Dôvodom je snaha developerov udržať záujem o kúpu nehnuteľností aj napriek extrémne rastúcim cenám.

Dopyt po menších bytoch a finančné aspekty

Pokles výmery bytov sa odzrkadľuje aj v dopyte po nehnuteľnostiach, kde globálna realitná kancelária Cushman & Wakefield zaznamenala medziročný pokles výmery o 15 % v prvom kvartáli minulého roka. Podľa Zuzany Klačanovej z UPgreat HOME sa zmenila celková štruktúra predaných bytov, pričom sa predáva viac menších a menej veľkých bytov, čo vedie k znižovaniu priemeru celého trhu.

Finančná dostupnosť je kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim rozhodovanie kupujúcich. Pre mladých ľudí a páry je často kritické každých 10 až 20-tisíc eur navyše. Mnohí nedostanú dostatočne vysoký úver, a preto sú nútení zvoliť menší byt. Pri trhovej cene 5-tisíc eur za m² sú developeri a realitné kancelárie svedkami tohto trendu najmä v bratislavskej realitnej bubline.

Kompromisy v bývaní a funkčnosť malých priestorov

Kupujúci sú nútení robiť kompromisy medzi výmerou, lokalitou a cenou. Keďže ceny rastú, často musia ustúpiť od jednej z týchto premenných. Napriek tomu majú menšie byty aj svoje výhody. Architektka Silvia Mládenková Fritsch zo štúdia Create Space zdôrazňuje, že koncept kompaktných, no vysokofunkčných bytov pomáha udržať nižšiu kúpnu cenu aj mesačné náklady. Pre mnohé rodiny je dobre dispozične riešený menší štvorizbový byt lepšou a dostupnejšou voľbou, a takto sa lepšie využije aj plocha bytoviek na limitovaných pozemkoch miest.

Príkladom inovatívneho riešenia malého priestoru je byt s rozlohou 35 m² od architektov Create Space. Tento byt ukazuje, ako môže aj na malej ploche fungovať plnohodnotné a komfortné bývanie, rozdelený na kuchyňu, jedálenský kút, pracovné miesto, obývačku aj spálňu. Multifunkčný zelený box prepája všetky funkcie a poskytuje väčšinu úložného priestoru. Otvorená dispozícia, presvetlenie a materiály v prírodných tónoch pomáhajú, aby byt nepôsobil stiesnene.

Zmena životného štýlu a budúcnosť bývania

Okrem finančných obmedzení ovplyvňuje dopyt po menších bytoch aj zmena životného štýlu Slovákov. Domácnosti sú všeobecne menšie, páry odkladajú založenie rodiny a rastie počet slobodných ľudí. Prenájom v sume hypotéky sa stal akceptovanou možnosťou, a preto časť kupujúcich nevyhľadáva a ani nepotrebuje väčší ako jeden a pol až dvojizbový byt. Tieto typy bytov sa aj najrýchlejšie predávajú, často aj na investičný nákup či prenájom, čo potvrdzuje Zuzana Klačanová.

Vzhľadom na pretrvávajúci rast cien nehnuteľností a zmeny v demografii a životnom štýle sa očakáva, že trend menších, ale funkčne optimalizovaných bytov bude na Slovensku naďalej pretrvávať. Developeri sa budú snažiť prispôsobiť svoje projekty dopytu a finančným možnostiam kupujúcich, čo môže viesť k ďalšej evolúcii konceptov bývania s dôrazom na maximálne využitie priestoru a dostupnosť.