Zürich predbehne Paríž: Najdrahšie trhy s bývaním v Európe

Ceny bytov v Zürichu už presahujú 18-tisíc eur za meter štvorcový a výrazne prevyšujú ostatné európske metropoly. Najdrahšie trhy s bývaním v Európe sa koncentrujú na relatívne malom území, pričom štyri z piatich najdrahších miest na kúpu rezidenčnej nehnuteľnosti sa nachádzajú vo Švajčiarsku alebo Luxembursku, podľa údajov spoločnosti Global Property Guide. Na čele rebríčka je Zürich, kde priemerná cena bytu dosahuje 18 229 eur za meter štvorcový, čo je takmer dvojnásobok oproti Parížu, uvádza Euronews. Celkovo dominuje alpský región, s metropolami ako Ženeva a Luzern, a tiež s Luxemburskom, ktoré taktiež preukazuje vysoké ceny. Za uplynulé obdobie bolo pozorované, že niektoré trhy, napríklad v Kodani, zaznamenali výrazný nárast cien, zatiaľ čo iné, ako Paríž, evidovali pokles. To signalizuje rôznorodý vývoj realitných trhov naprieč kontinentom.

Švajčiarske mestá vedú rebríček drahého bývania

Švajčiarsko sa etablovalo ako najdrahší trh s bývaním v Európe, s Zürichom na čele rebríčka. Priemerná cena bytu v Zürichu dosahuje 18 229 eur za meter štvorcový, čo ho stavia ďaleko pred ostatné európske metropoly. Druhú priečku obsadila Ženeva s 16 819 eurami za meter štvorcový, čo súvisí s prítomnosťou medzinárodných organizácií a finančných inštitúcií. Mesto Luzern prekvapivo zaujalo tretie miesto v rebríčku s priemernou cenou 12 066 eur za meter štvorcový, pričom jeho atraktivita spočíva v polohe pri jazere a blízkosti Álp. Bern, hoci je hlavným mestom, je považovaný za najdostupnejší z kvarteta švajčiarskych miest v rebríčku s cenou tesne pod 10-tisíc eur za meter štvorcový. Stabilita a vysoká životná úroveň sú hnacím motorom dopytu po nehnuteľnostiach v týchto mestách, kde obmedzená ponuka udržiava vysoké ceny.

Dynamika trhov v severských a západných metropolách

Severské metropoly ako Štokholm, Kodaň a Oslo ukazujú zaujímavú dynamiku cien nehnuteľností. Štokholm otvára prvú desiatku najdrahších európskych trhov s priemernou cenou 8 380 eur za meter štvorcový a medziročným nárastom o 7,2 percenta, čo je pozoruhodné vzhľadom na korekciu trhu po raste úrokových sadzieb. Kodaň zaznamenala najrýchlejší rast cien spomedzi miest v rebríčku, a to o 14,3 percenta medziročne na 8 405 eur za meter štvorcový, pričom za dva roky vzrástli ceny o 24 percent, čo je v kontraste s poklesom cien v iných dánskych mestách. Oslo, s priemernou cenou 9 332 eur za meter štvorcový, patrí medzi najvýkonnejšie európske trhy, pričom rast cien v regionálnych mestách Nórska bol ešte výraznejší. Amsterdam, so svojím nedostatkom bývania a silným medzinárodným dopytom, dosiahol cenu 9 437 eur za meter štvorcový, za dva roky vzrástla o 19,2 percenta. Naopak Paríž, hoci je jedným z najznámejších realitných trhov, zaznamenal pokles cien o 0,3 percenta medziročne na 9 490 eur za meter štvorcový, čo predstavuje najhorší výsledok spomedzi desiatich najdrahších miest a pokles o 7,3 percenta za posledné dva roky.

Luxembursko a jeho postavenie na trhu

Luxembursko, ako najbohatšia krajina Európskej únie podľa HDP na obyvateľa, sa umiestnilo medzi piatimi najdrahšími realitnými trhmi v Európe. V hlavnom meste dosahujú ceny bytov priemerne 10 941 eur za meter štvorcový. Aj keď trh prechádza po desaťročí prudkého rastu korekciou a ceny za posledné dva roky klesli o 6,9 percenta, stále patrí medzi mestá, kde aj bežný jednoizbový byt môže presiahnuť hodnotu milióna eur. Luxembursko tak potvrdzuje svoju pozíciu v segmente luxusného bývania, kde silná ekonomika a vysoká kúpyschopnosť formujú trhové podmienky.

Celkovo je zrejmé, že trh s realitami v Európe je mimoriadne diverzifikovaný, s výraznými rozdielmi v cenách a trendoch medzi jednotlivými metropolami. Zatiaľ čo niektoré mestá ako Zürich a Ženeva si udržiavajú extrémne vysoké ceny vďaka silnej ekonomike a medzinárodnému dopytu, iné, ako Paríž, čelia korekciám. Tieto rozdiely odrážajú nielen lokálne ekonomické podmienky, ale aj regionálne špecifiká, ako je regulácia výstavby a atraktívnosť pre zahraničných investorov. Predpokladá sa, že do budúcnosti sa takáto rozmanitosť na európskom realitnom trhu udrží, pričom kľúčovú úlohu budú hrať faktory ako úrokové sadzby, makroekonomická stabilita a demografické zmeny.