Vývoj cien nehnuteľností:
trhové reporty a AI prognózy
Ceny za m², ponuka, čas na trhu, výnosy z prenájmu a výhľad vývoja cien na 6 mesiacov — pre ktorýkoľvek okres na Slovensku. Pripravené analýzy pre maklérov, investorov a developerov v PDF, na jeden klik.
7 dní zdarma · bez viazanosti · zrušíte kedykoľvek
V čom spočívajú
Report = celý trh vo vašej lokalite na pár stranách
Berieme desiatky tisíc reálnych inzerátov, filtrujeme ich podľa okresu, typu a dispozície a spočítame to, čo naozaj potrebujete vedieť. Žiadne odhady — len overené trhové dáta.
Pre maklérov
Podložte cenovú stratégiu klientovi. Report v PDF s vaším odporúčaním pôsobí profesionálne a skracuje rokovanie o cene.
Pre investorov
Porovnajte výnosy a likviditu naprieč okresmi skôr, než niekam zaviažete kapitál.
Úspora času
To, čo by ste ručne zbierali dni, máte v PDF za pár sekúnd.
Overené dáta
Reálne inzeráty a oficiálne zdroje (NBS, ŠÚSR). Nič nemodelujeme umelo.
Rozumejte trhu
Čísla sú len začiatok — report vám povie, čo znamenajú
Ku každému ukazovateľu dostanete interpretáciu: čo daný pohyb historicky signalizuje, ako sa mení vyjednávacia pozícia kupujúceho a predávajúceho a na čo si dať pozor.
Ponuka rastie, dopyt stagnuje
Inzerátov v okrese pribúda a čas na trhu sa predlžuje — trh sa presúva k výhode kupujúceho a rastie tlak na zľavy z pôvodnej ceny.
Čo s tým: Predávajúci: cenu nastaviť realisticky hneď na začiatku. Kupujúci: priestor na vyjednávanie.
Ponuka klesá pri stabilnom dopyte
Bytov z ponuky ubúda a predávajú sa rýchlejšie — trh sa uťahuje a ceny majú tendenciu rásť s odstupom niekoľkých mesiacov.
Čo s tým: Predávajúci: priestor na ambicióznejšiu cenu. Kupujúci: rozhodovať sa rýchlejšie.
Ceny stagnujú, čas na trhu rastie
Inzerované ceny sa nemenia, ale predaje sa naťahujú — ponuka je nadhodnotená a korekcia zvyčajne prichádza cez zľavy, nie cez inzerciu.
Čo s tým: Sledujte rozdiel medzi pôvodnou a finálnou cenou, nie len ponukové ceny.
Nájmy rastú rýchlejšie ako ceny
Výnos z prenájmu sa zlepšuje — lokalita sa stáva zaujímavejšou pre investorov a typicky to predchádza rastu kúpnych cien.
Čo s tým: Investori: sledovať okresy s najvyšším rozdielom medzi výnosom a sadzbou hypotéky.
Interpretácie vychádzajú z reálnych dát v danom okrese — z počtu ponúk, mediánu ceny za m², času na trhu a vývoja nájmov. Nič nemodelujeme umelo.
Tri typy reportov
Pozrite si, ako report vyzerá
Jednorazový trhový report
Kompletná snímka trhu v zvolenom okrese a kategórii k dnešnému dňu: mediánové a priemerné ceny za m², rozpad podľa dispozícií, počet ponúk, čas na trhu, výnosy z prenájmu a AI zhrnutie.
- Okres + typ nehnuteľnosti + transakcia
- Rozpad podľa dispozícií a stavu budovy
- AI komentár k situácii na trhu
- Export do PDF s vaším logom
RealStats.sk
Trhový report — 2-izbové byty, Bratislava III
Byty · Predaj · Jún 2026 · 312 aktívnych inzerátov
1 / 4 · Prehľad
Medián €/m²
4 420 €
Medián ceny
241 000 €
Čas na trhu
58 dní
2 / 4 · Technický stav
- Novostavba34 %
- Kompletná rekonštrukcia28 %
- Čiastočná rekonštrukcia22 %
- Pôvodný stav16 %
3 / 4 · Rozloženie
Podľa cenového pásma
tis. € · počet ponúk
Podľa obce v okrese
4 / 4 · AI insights
Ponuka mierne rastie
Počet 2-izbových bytov medzimesačne +4 %, čas na trhu +6 dní — vyjednávacia pozícia kupujúceho sa zlepšuje.
Cenové jadro trhu
Najlikvidnejšie pásmo je 210 – 240 tis. €; ponuky nad 270 tis. € sa predávajú v priemere 2,3× dlhšie.
Odporúčanie pre predaj
Byt po čiastočnej rekonštrukcii v Rači nacenit na 4 100 – 4 250 €/m² pre predaj do 60 dní.
Ilustračná ukážka. Reálny report obsahuje kompletné dáta a PDF export.
AI prognózy
Kam sa trh pohne v najbližších 6 mesiacoch
Prognóza vychádza z našich historických snapshotov trhu, vývoja ponuky, času na trhu a makro dát (NBS, ŠÚSR). Do modelu vstupujú aj priebežne sledované správy z realitného sektora — vývoj hypotekárnych sadzieb, ceny stavebných materiálov a kľúčové ekonomické ukazovatele. AI z nich zostaví scenáre vývoja ceny za m² pre konkrétny okres a typ nehnuteľnosti — vrátane vysvetlenia, prečo tak.
RealStats.sk
AI prognóza — Košice I
Byty · Predaj · horizont 6 mesiacov
Dnes
2 910 €/m²
+3 mes.
2 965 €/m²
+6 mes.
3 020 €/m²
Ilustračná ukážka. Reálny report obsahuje kompletné dáta a PDF export.
3 scenáre vývoja
Optimistický, základný a konzervatívny výhľad ceny za m².
Vstupy zo správ z realít
Hypotekárne sadzby, ceny stavebných materiálov, inflácia, mzdy a legislatíva.
Horizont 6 mesiacov
Realistické okno, v ktorom majú dáta výpovednú hodnotu — bez špekulácií na roky dopredu.
PDF na stiahnutie
Použite ju v prezentácii pre klienta či investora.
Na čo ju použijete
Zreálnenie očakávaní a podklad pre rozhodnutie
Prognóza nie je veštenie — je to podložený rámec, v ktorom sa klient vie rozhodnúť a maklér vie obhájiť odporúčanú cenu.
Predám teraz, alebo počkám?
Ak základný scenár ukazuje stagnáciu a rastúci čas na trhu, čakanie stojí peniaze. Ak ceny majú rásť, oplatí sa počkať — a report to podloží číslami.
Prenajmem, alebo nechám prázdne?
Porovnanie očakávaného vývoja ceny a výnosu z prenájmu ukáže, či sa oplatí nehnuteľnosť držať v prenájme počas čakania na lepšiu cenu.
Zreálnenie očakávaní klienta
Namiesto diskusie o pocitoch máte na stole scenáre a faktory, ktoré ich spôsobujú. Rokovanie o cene sa skracuje.
Ako sledujeme vývoj cien nehnuteľností na Slovensku
Každý deň spracúvame desiatky tisíc reálnych inzerátov z celého slovenského trhu a dopĺňame ich oficiálnymi údajmi NBS a Štatistického úradu SR. Z týchto dát počítame mediánové ceny za m², počet aktívnych ponúk, čas na trhu a hrubé výnosy z prenájmu pre všetkých 79 okresov. Trhový report je z tejto databázy pripravená snímka trhu — na pár stranách vidíte to, čo by ste ručne zbierali niekoľko dní.
AI prognóza k tomu pridáva výhľad na 6 mesiacov dopredu. Okrem historického vývoja cien zohľadňuje hypotekárne sadzby, ceny stavebných materiálov, infláciu, mzdy a sledované správy z realitného trhu. Nejde o garanciu, ale o pravdepodobnostný scenár, ktorý pomáha odpovedať na otázky typu „predám teraz, alebo počkám?“ a „oplatí sa prenajímať počas čakania na lepšiu cenu?“.
Čo si na RealStats.sk pozriete zadarmo
- Ceny nehnuteľností podľa okresov — mediánové ceny za m² pre celé Slovensko.
- Interaktívna mapa cien — porovnanie okresov, nájmov a demografie na jednej mape.
- Čas na trhu (TOM) — ako dlho sa v danej lokalite predáva konkrétny typ bytu či domu.
- Online ocenenie nehnuteľnosti — odhad ceny na základe porovnateľných inzerátov v okolí.
- Správy z realitného trhu — sledované udalosti, ktoré vstupujú aj do prognóz.
Časté otázky
Kúpte si členstvo a získajte prístup ku všetkým reportom a prognózam
15× jednorazových reportov, 10× mesačných reportov, neobmedzené AI prognózy, PDF exporty, súkromná inzercia a AI maklér — všetko v jednom členstve.
5,99 € mesačne po skončení skúšobnej doby. Bez viazanosti, zrušíte na jeden klik.