Ceny nehnuteľností v Bratislave V mierna korekcia pri bytoch a nárast pri domoch

Aktuálne trhové dáta pre okres Bratislava V k 31. októbru 2026 naznačujú miernu korekciu cien bytov, zatiaľ čo segment rodinných domov zaznamenal výraznejší nárast. Podľa štatistík portálu RealStats dosiahol medián ponukovej ceny bytov úroveň 254 000 eur, čo predstavuje 4 287 eur za meter štvorcový.

Analýza cien bytov a ich kategórií

V rámci piateho bratislavského okresu, ktorý zahŕňa najmä Petržalku, Jarovce, Rusovce a Čunovo, sa stredná polovica ponukových cien bytov pohybuje v rozpätí od 199 900 eur do 299 000 eur. Celková vzorka, z ktorej dáta vychádzajú, pozostáva zo 453 unikátnych inzerátov po očistení o duplicity. Pri porovnaní dvoch uzavretých mesiacov, konkrétne augusta a septembra 2026, došlo k poklesu ceny za meter štvorcový o 2,0 %.

Z hľadiska izbovosti dosahujú najvyššiu jednotkovú cenu jednoizbové byty s mediánom 5 854 eur za meter štvorcový pri celkovej cene 189 700 eur. Nasledujú garsónky s cenou 5 639 eur za meter štvorcový. Najnižšiu sumu za plochu zaplatia záujemcovia o trojizbové a štvorizbové byty, kde sa medián zhodne zastavil na úrovni 3 823 eur za meter štvorcový. Luxusnejší segment zastupujú mezonety, ktorých mediánová cena presahuje 664 000 eur.

Situácia v segmente rodinných domov

Trh s domami v tejto lokalite vykazuje odlišnú dynamiku než bytový fond. Mediánová ponuková cena za dom v okrese Bratislava V dosiahla 554 500 eur, pričom cena za meter štvorcový sa vyšplhala na 3 867 eur. V porovnaní s augustom 2026 ide o nárast ceny za meter štvorcový o 13,4 %. Stredové pásmo trhu v tejto kategórii definujú kvartily od 281 750 eur po 706 750 eur.

Vzorka domov je v porovnaní s bytmi výrazne užšia a tvorí ju 38 aktívnych inzerátov. Dominantnú časť tvoria klasické rodinné domy s mediánom ceny 587 000 eur. Vývoj v posledných mesiacoch ukazuje rastúci trend, keďže ešte v júni 2026 sa mediánová cena za meter štvorcový v tomto segmente pohybovala na úrovni 3 081 eur.

Metodika spracovania trhových dát

Dáta spracované portálom RealStats INDEX vychádzajú výhradne z ponukových cien aktívnych inzerátov a nereprezentujú finálne realizované ceny z katastra nehnuteľností. Metodika zahŕňa elimináciu duplicít naprieč rôznymi inzertnými portálmi a vylúčenie extrémnych hodnôt, ktoré by mohli skresliť štatistický medián. Historické údaje sú spätne prepočítavané, aby bola zachovaná kontinuita a porovnateľnosť v čase.

Pri menších vzorkách v rozsahu 10 až 19 inzerátov sú uvádzané údaje považované za orientačné. V prípade, že je v danej kategórii menej ako 10 relevantných ponúk, štatistiky sa z dôvodu zachovania objektivity nezverejňujú. Prezentované údaje k ultimu októbra 2026 odzrkadľujú aktuálny stav ponuky na realitnom trhu v južnej časti hlavného mesta.

Vývoj v okrese Bratislava V naznačuje, že zatiaľ čo trh s bytmi prechádza obdobím stabilizácie s jemným poklesom jednotkových cien, segment rodinných domov v tejto lokalite si udržiava rastovú trajektóriu, čo môže byť spôsobené obmedzenou ponukou v tejto špecifickej časti Bratislavy.