Ceny nehnuteľností – okres Bratislava II
Ponukové ceny z aktívnych inzerátov, bez duplicít. Údaje k 26. októbra 2026.
Byty – predaj v okrese Bratislava II
Medián ponukovej ceny bytov v okrese Bratislava II je 275 000 €, stredná polovica ponúk sa pohybuje od 235 000 € do 344 950 €. Prepočítané na plochu je to 4 286 €/m² (vzorka 729 inzerátov s uvedenou cenou aj výmerou). Oproti mesiacu august 2026 je cena za m² nižšia o 1.6 %.
| Druh | Medián | Medián €/m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| 2-izbový | 259 900 € | 4 640 €/m² | 265 |
| 3-izbový | 299 000 € | 4 096 €/m² | 255 |
| 4-izbový | 349 800 € | 3 930 €/m² | 87 |
| 1-izbový | 174 700 € | 4 919 €/m² | 57 |
| Mezonet | 400 000 € | 4 178 €/m² | 23 |
| Apartmán | 238 450 € | 4 863 €/m² | 18 |
| 5+ izbový | 534 375 € | 3 597 €/m² | 16 |
| Garsónka | 135 000 € | 4 202 €/m² | 15 |
Mesačný vývoj – bytov (predaj)
| Obdobie | Medián ceny | Cena za m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| jún 2026 | 260 220 € | 4 328 €/m² | 698 |
| júl 2026 | 266 884 € | 4 385 €/m² | 730 |
| august 2026 | 275 000 € | 4 430 €/m² | 607 |
| september 2026 | 275 000 € | 4 360 €/m² | 718 |
| Stav aktívnych ponúk k 26. októbra 2026 | 275 000 € | 4 286 €/m² | 743 |
Historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats. Uzatvorené mesiace končia augustom 2026; posledný riadok je priebežný stav aktívnych ponúk, nie ukončený mesiac – medzimesačné porovnania počítame iba z ukončených mesiacov. Podrobnosti nájdete v Metodike.
Domy – predaj v okrese Bratislava II
Medián ponukovej ceny domov v okrese Bratislava II je 463 500 €, stredná polovica ponúk sa pohybuje od 309 900 € do 599 000 €. Prepočítané na plochu je to 2 944 €/m² (vzorka 95 inzerátov s uvedenou cenou aj výmerou). Oproti mesiacu august 2026 je cena za m² vyššia o 6.0 %.
| Druh | Medián | Medián €/m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| Rodinný dom | 470 000 € | 2 872 €/m² | 91 |
Mesačný vývoj – domov (predaj)
| Obdobie | Medián ceny | Cena za m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| jún 2026 | 444 990 € | 2 946 €/m² | 141 |
| júl 2026 | 440 000 € | 2 881 €/m² | 121 |
| august 2026 | 441 000 € | 2 800 €/m² | 108 |
| september 2026 | 450 000 € | 2 968 €/m² | 107 |
| Stav aktívnych ponúk k 26. októbra 2026 | 463 500 € | 2 944 €/m² | 101 |
Historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats. Uzatvorené mesiace končia augustom 2026; posledný riadok je priebežný stav aktívnych ponúk, nie ukončený mesiac – medzimesačné porovnania počítame iba z ukončených mesiacov. Podrobnosti nájdete v Metodike.
Časté otázky
Aká je aktuálna cena bytu v okrese Bratislava II?
Medián ponukovej ceny bytu v okrese Bratislava II je 275 000 €, čo zodpovedá 4 286 €/m². Vzorka: 743 aktívnych inzerátov bez duplicít.
Rastú ceny bytov v okrese Bratislava II?
Medzi mesiacmi august 2026 a september 2026 sa medián ceny za m² zmenil o −1.6 %. Porovnávame dva ukončené mesiace s rovnakou metodikou; prebiehajúci mesiac do porovnania nevstupuje.
Ide o ponukové alebo realizované ceny?
RealStats INDEX pracuje s ponukovými cenami z aktívnych inzerátov. Nejde o realizované predajné ceny z katastra ani o odhad trhovej hodnoty konkrétnej nehnuteľnosti.
Ako sa údaje počítajú?
Počítame medián a kvartily z aktívnych inzerátov po odstránení duplicít naprieč portálmi a po vylúčení extrémnych hodnôt. Uvádzame vždy aj veľkosť vzorky. Pri vzorke 10 – 19 inzerátov označujeme údaj ako orientačný, pod 10 inzerátov údaj nezverejňujeme. Mesačnú históriu zverejňujeme od júna 2026 – historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats (stav aktívnych ponúk ku koncu mesiaca, cena platná k danému dátumu). Podrobnosti sú na stránke Metodika.
Súvisiace lokality
Pozrite si aj ceny prenájmov – okres Bratislava II alebo metodiku výpočtu.
Potrebujete konkrétne číslo?
Mediány popisujú trh, nie jednu nehnuteľnosť. Pre konkrétnu adresu použite ocenenie alebo mapu inzerátov.