Ceny nehnuteľností – okres Bratislava IV
Ponukové ceny z aktívnych inzerátov, bez duplicít. Údaje k 26. októbra 2026.
Byty – predaj v okrese Bratislava IV
Medián ponukovej ceny bytov v okrese Bratislava IV je 249 000 €, stredná polovica ponúk sa pohybuje od 214 900 € do 319 900 €. Prepočítané na plochu je to 4 111 €/m² (vzorka 511 inzerátov s uvedenou cenou aj výmerou). Oproti mesiacu august 2026 je cena za m² vyššia o 1.2 %.
| Druh | Medián | Medián €/m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| 3-izbový | 268 000 € | 3 746 €/m² | 165 |
| 2-izbový | 234 900 € | 4 289 €/m² | 140 |
| 4-izbový | 360 000 € | 3 725 €/m² | 101 |
| 1-izbový | 179 900 € | 4 888 €/m² | 66 |
| 5+ izbový | 525 000 € | 4 541 €/m² | 15 |
| Garsónka | 139 450 € | 3 944 €/m² | 12 |
| Mezonet | 474 995 € | 3 507 €/m² | 10 |
Mesačný vývoj – bytov (predaj)
| Obdobie | Medián ceny | Cena za m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| jún 2026 | 244 995 € | 3 892 €/m² | 446 |
| júl 2026 | 249 000 € | 4 000 €/m² | 457 |
| august 2026 | 254 000 € | 4 013 €/m² | 419 |
| september 2026 | 247 000 € | 4 062 €/m² | 523 |
| Stav aktívnych ponúk k 26. októbra 2026 | 249 000 € | 4 111 €/m² | 517 |
Historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats. Uzatvorené mesiace končia augustom 2026; posledný riadok je priebežný stav aktívnych ponúk, nie ukončený mesiac – medzimesačné porovnania počítame iba z ukončených mesiacov. Podrobnosti nájdete v Metodike.
Domy – predaj v okrese Bratislava IV
Medián ponukovej ceny domov v okrese Bratislava IV je 478 750 €, stredná polovica ponúk sa pohybuje od 353 750 € do 796 500 €. Prepočítané na plochu je to 2 983 €/m² (vzorka 116 inzerátov s uvedenou cenou aj výmerou). Oproti mesiacu august 2026 je cena za m² nižšia o 1.2 %.
| Druh | Medián | Medián €/m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| Rodinný dom | 499 999 € | 2 930 €/m² | 113 |
Mesačný vývoj – domov (predaj)
| Obdobie | Medián ceny | Cena za m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| jún 2026 | 499 999 € | 2 885 €/m² | 157 |
| júl 2026 | 515 000 € | 2 803 €/m² | 141 |
| august 2026 | 490 000 € | 2 857 €/m² | 125 |
| september 2026 | 465 000 € | 2 822 €/m² | 146 |
| Stav aktívnych ponúk k 26. októbra 2026 | 478 750 € | 2 983 €/m² | 134 |
Historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats. Uzatvorené mesiace končia augustom 2026; posledný riadok je priebežný stav aktívnych ponúk, nie ukončený mesiac – medzimesačné porovnania počítame iba z ukončených mesiacov. Podrobnosti nájdete v Metodike.
Časté otázky
Aká je aktuálna cena bytu v okrese Bratislava IV?
Medián ponukovej ceny bytu v okrese Bratislava IV je 249 000 €, čo zodpovedá 4 111 €/m². Vzorka: 517 aktívnych inzerátov bez duplicít.
Rastú ceny bytov v okrese Bratislava IV?
Medzi mesiacmi august 2026 a september 2026 sa medián ceny za m² zmenil o +1.2 %. Porovnávame dva ukončené mesiace s rovnakou metodikou; prebiehajúci mesiac do porovnania nevstupuje.
Ide o ponukové alebo realizované ceny?
RealStats INDEX pracuje s ponukovými cenami z aktívnych inzerátov. Nejde o realizované predajné ceny z katastra ani o odhad trhovej hodnoty konkrétnej nehnuteľnosti.
Ako sa údaje počítajú?
Počítame medián a kvartily z aktívnych inzerátov po odstránení duplicít naprieč portálmi a po vylúčení extrémnych hodnôt. Uvádzame vždy aj veľkosť vzorky. Pri vzorke 10 – 19 inzerátov označujeme údaj ako orientačný, pod 10 inzerátov údaj nezverejňujeme. Mesačnú históriu zverejňujeme od júna 2026 – historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats (stav aktívnych ponúk ku koncu mesiaca, cena platná k danému dátumu). Podrobnosti sú na stránke Metodika.
Súvisiace lokality
Pozrite si aj ceny prenájmov – okres Bratislava IV alebo metodiku výpočtu.
Potrebujete konkrétne číslo?
Mediány popisujú trh, nie jednu nehnuteľnosť. Pre konkrétnu adresu použite ocenenie alebo mapu inzerátov.