Ceny nehnuteľností – mesto Bratislava
Ponukové ceny z aktívnych inzerátov, bez duplicít. Údaje k 19. októbra 2026.
Byty – predaj v meste Bratislava
Medián ponukovej ceny bytov v meste Bratislava je 279 800 €, stredná polovica ponúk sa pohybuje od 229 900 € do 380 375 €. Prepočítané na plochu je to 4 394 €/m² (vzorka 2 573 inzerátov s uvedenou cenou aj výmerou). Oproti mesiacu august 2026 je cena za m² nižšia o 0.8 %.
| Druh | Medián | Medián €/m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| 3-izbový | 299 900 € | 4 053 €/m² | 861 |
| 2-izbový | 256 600 € | 4 672 €/m² | 750 |
| 4-izbový | 429 000 € | 4 056 €/m² | 399 |
| 1-izbový | 183 000 € | 5 122 €/m² | 234 |
| Apartmán | 268 990 € | 4 862 €/m² | 91 |
| Garsónka | 159 250 € | 5 275 €/m² | 78 |
| Mezonet | 507 000 € | 4 235 €/m² | 74 |
| 5+ izbový | 675 500 € | 4 555 €/m² | 66 |
Mesačný vývoj – bytov (predaj)
| Obdobie | Medián ceny | Cena za m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| jún 2026 | 271 000 € | 4 375 €/m² | 2 415 |
| júl 2026 | 274 995 € | 4 381 €/m² | 2 476 |
| august 2026 | 278 178 € | 4 437 €/m² | 2 163 |
| september 2026 | 279 800 € | 4 403 €/m² | 2 542 |
| Stav aktívnych ponúk k 19. októbra 2026 | 279 800 € | 4 394 €/m² | 2 573 |
Historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats. Uzatvorené mesiace končia augustom 2026; posledný riadok je priebežný stav aktívnych ponúk, nie ukončený mesiac – medzimesačné porovnania počítame iba z ukončených mesiacov. Podrobnosti nájdete v Metodike.
Domy – predaj v meste Bratislava
Medián ponukovej ceny domov v meste Bratislava je 525 000 €, stredná polovica ponúk sa pohybuje od 320 000 € do 734 500 €. Prepočítané na plochu je to 3 021 €/m² (vzorka 403 inzerátov s uvedenou cenou aj výmerou). Oproti mesiacu august 2026 je cena za m² vyššia o 3.3 %.
| Druh | Medián | Medián €/m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| Rodinný dom | 547 000 € | 3 027 €/m² | 364 |
| Iný dom | 643 500 € | 2 534 €/m² | 12 |
| Záhradná chata | 290 000 € | 3 704 €/m² | 11 |
Mesačný vývoj – domov (predaj)
| Obdobie | Medián ceny | Cena za m² | Vzorka |
|---|---|---|---|
| jún 2026 | 499 945 € | 2 973 €/m² | 594 |
| júl 2026 | 499 000 € | 2 872 €/m² | 513 |
| august 2026 | 499 000 € | 2 864 €/m² | 453 |
| september 2026 | 500 000 € | 2 960 €/m² | 500 |
| Stav aktívnych ponúk k 19. októbra 2026 | 525 000 € | 3 021 €/m² | 403 |
Historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats. Uzatvorené mesiace končia augustom 2026; posledný riadok je priebežný stav aktívnych ponúk, nie ukončený mesiac – medzimesačné porovnania počítame iba z ukončených mesiacov. Podrobnosti nájdete v Metodike.
Časté otázky
Aká je aktuálna cena bytu v meste Bratislava?
Medián ponukovej ceny bytu v meste Bratislava je 279 800 €, čo zodpovedá 4 394 €/m². Vzorka: 2 573 aktívnych inzerátov bez duplicít.
Rastú ceny bytov v meste Bratislava?
Medzi mesiacmi august 2026 a september 2026 sa medián ceny za m² zmenil o −0.8 %. Porovnávame dva ukončené mesiace s rovnakou metodikou; prebiehajúci mesiac do porovnania nevstupuje.
Ide o ponukové alebo realizované ceny?
RealStats INDEX pracuje s ponukovými cenami z aktívnych inzerátov. Nejde o realizované predajné ceny z katastra ani o odhad trhovej hodnoty konkrétnej nehnuteľnosti.
Ako sa údaje počítajú?
Počítame medián a kvartily z aktívnych inzerátov po odstránení duplicít naprieč portálmi a po vylúčení extrémnych hodnôt. Uvádzame vždy aj veľkosť vzorky. Pri vzorke 10 – 19 inzerátov označujeme údaj ako orientačný, pod 10 inzerátov údaj nezverejňujeme. Mesačnú históriu zverejňujeme od júna 2026 – historické údaje boli spätne spracované jednotnou metodikou RealStats (stav aktívnych ponúk ku koncu mesiaca, cena platná k danému dátumu). Podrobnosti sú na stránke Metodika.
Súvisiace lokality
Pozrite si aj ceny prenájmov – mesto Bratislava alebo metodiku výpočtu.
Potrebujete konkrétne číslo?
Mediány popisujú trh, nie jednu nehnuteľnosť. Pre konkrétnu adresu použite ocenenie alebo mapu inzerátov.